Zinshaus / Renditenobjekt in Schnaitsee

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral am Marktplatz in Schnaitsee und wurde im Jahre 1962 in konventioneller Bauweise auf einem ca. 249 m² großen Grundstück in Form einer Doppelhaushälfte mit ca. 155 m² Gewerbe- und ca. 115 m² Wohnfläche errichtet.

Das Gebäude wird zu Wohn- und Gewerbezwecken genutzt. Das Haus hat ein Keller-, ein Erd-, ein 1. Obergeschoß und ein Dachgeschoß mit Teilausbau (Satteldach). Es ist ostseitig an ein baugleiches Gebäude angeschlossen. Bei Interesse wäre auch ein gemeinsamer Verkauf mit der zweiten Hälfte möglich.

Aufgrund des nach Süden fallenden Geländeverlaufs ist der Keller an der Haussüdseite eben zum Garten/Parkplatz. Keller- und Erdgeschoß wurden ursprünglich als Bankfiliale ausgebaut, ab ca. 1990/1991 erfolgte der Umbau zu einem Gastronomiebetrieb. Das Lokal besteht somit bereits seit Jahrzehnten, ist sehr gut besucht und wird von der Betreiberin ordentlich geführt. Der aktuelle Pachtvertrag mit der Brauerei "Graf Toerring" hat eine Laufzeit bis 31.12.2025 und die Betreiberin möchte auch nach Ablauf des Pachtvertrages das Lokal weiterführen. Der Pachtzins beträgt 1.700,00 € netto monatlich. Die Unterhaltskosten werden von der Betreiberin getragen.

Das Ober- und Dachgeschoss sind als eine Wohneinheit seit bereits ca. sieben Jahren an eine junge Familie vermietet. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss sind weitere 2 Zimmer mit ca. 30 m² Wohnfläche und einem Speicher. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und hat derzeit eine Kaltmiete von 470,00 € im Monat.

Darüber hinaus erzielt die PV-Anlage mit einer Leistung von 9,2 kWp monatlich 260,00 € als weitere Einnahmequelle für die Einspeisung von Strom. Die PV-Anlage wurde 2010 in Betrieb genommen und ist im Verkaufspreis enthalten. Der Einspeisevertrag wird durch den Verkauf auf den neuen Eigentümer übertragen.

Somit belaufen sich die Einnahmen insgesamt auf 2.430,00 € netto im Monat und auf 29.160,00 € netto im Jahr. Die Rendite liegt demnach bei 5 %.

Die Ölheizung wurde 2023 frisch saniert. Dabei wurde der Erdtank und der Brenner erneuert. Die Außenfassade wurde 2013 saniert und mit einem Vollwärmeschutz versehen. Die Fenster wurden zu Kunststoff-Fenstern mit zweifacher Isolierverglasung ausgetauscht. Auf der Südseite wurde ein Balkon für die Wohnung im Obergeschoss errichtet und Eingangsüberdachungen im Erdgeschoss angebaut.

Baujahr 1962:

• Ziegelmauerwerk und Stahlbetonmassivdecken


• Holzbalkendecken im Dachgeschoss


• Öl-Zentralheizung mit Wandheizkörpern und 10.000 Liter Tank

Heizung 1985:

• Brenner und Kessel erneuert

Umbau 1990/1991:

• Erd- und Kellergeschoss von einer Bankfiliale zu einem Gastronomiebetrieb umgebaut

PV-Anlage 2010:

• Errichtung einer PV-Anlage mit 9,2 kWp Leistung


• zusätzliche Einnahme für Strom-Einspeisung i.H.v. 260,00 € monatlich

Sanierung 2013:

• Außenfassade neu mit Vollwärmeschutz saniert


• Austausch Kunststoff-Fenster mit 2-fach Isolierverglasung


• Errichtung eines Balkons für die Wohnung im 1. Obergeschoss


• Anbau von Eingangsüberdachungen im Erdgeschoss

Sanierung 2023:

• Ölheizung: Erdtank und Brenner erneuert

Das Objekt liegt in zentraler Lage am Marktplatz von Schnaitsee. In der Umgebung sind das Rathaus, die Kirche, Geschäfte und Wohnhäuser. Die Infrastruktur der Gemeinde ist ihrer Größe entsprechend ausgebaut. So sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen, teils mittleren und größeren Bedarf vorhanden, ferner Sporteinrichtungen sowie Grundschule und Kindergarten etc. Als öffentliche Verkehrsmittel bestehen Busverbindungen nach Trostberg und Wasserburg (jeweils ca. 15 km). Zum Chiemsee, dem "Bayerischen Meer", sind es ca. 25 km, in die Landeshauptstadt München ca. 70 km und nach Rosenheim etwa 35 km.

Ein traumhafter Badesee ist zu Fuß erreichbar, Naturpfade und jede Menge Radwege laden zur Erholung in der Natur ein. Für Wintersportbegeisterte gibt es sogar eine Langlaufloipe.

Keine Sorge: Durch das Zusenden des Exposés, Durchführen von Besichtigungen sowie durch die Anforderung und Weitergabe von weiteren Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen. Bei dieser Vermittlung sind wir alleiniger Interessenvertreter des aktuellen Eigentümers und werden auch durch diesen bezahlt.