Dachgeschosswohnung in Berlin (Wilmersdorf)

Die charmante und sofort beziehbare 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 108 m² liegt im Dachgeschoss eines herrschaftlichen Mehrfamilienhauses als Eckgebäude mit gediegener Stuckfassade aus den frühen 1900er Jahren. Der Ausbau der Dachgeschosswohnung dem modernen Wohnbedarf entsprechend erfolgte im Jahr 2000 mit gut durchdachtem Grundriss. Die Räumlichkeiten präsentieren sich durch große Fenster in Kombination mit Fußböden aus Echtholzparkett in warmen Tönen bei einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m hell-freundlich und lichtdurchflutet mit hohem Wohlfühlfaktor.

Um einen L-förmigen Flur mit ausreichend Platz für Schränke und ein Homeoffice gruppieren sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur als Loggia ausgebildeten Dachterrasse mit Südausrichtung und direktem Blick zum gegenüberliegenden Fennsee, 2 gut geschnittene Schlafzimmer, ein modern gestaltetes Badezimmer mit Duschwanne und Hänge-WC sowie eine Küche, gut nutzbar als Wohnküche.

Die über repräsentativen Treppenhäuser erreichbaren Wohnungen der Wohnanlage gruppieren sich rückseitig um einen begrünten Innenhof herum. Die Wohnanlage zeigt sich als Gemeinschaftseigentum insgesamt in einem gepflegten und gediegenen Zustand. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Zentral-Gasheizung aus 2013. Ein Aufzug ist aktuell nicht vorhanden.

OBJEKTDETAILS

• Echtholzparkett
• Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
• Dachterrasse als Loggia mit Südausrichtung und Blick zum Fennsee
• Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
• 2,70 m Deckenhöhe
• Modernes Badezimmer mit Duschwanne und Fenster
• L-förmiger Flur mit Flächen für Home-Office und Schränke
• Sicherheitsschlösser an den Zugangstüren
• Eigener Kellerraum

OBJEKTDATEN

Objektart: Eigentumswohnung nach WEG im 5. OG rechts, Wohneinheit 45, Milieuschutzgebiet Brabanter Platz
Wohnungsart: Dachgeschosswohnung
Bauart: Massivbauweise
Baujahr: 1905
Ausbau Dachgeschoss: 2000
Wohnfläche ca.: 108 m²
Anzahl Zimmer u. Räume: 3 Zimmer, Flur, Küche, Badezimmer
Wohngeld monatlich: ca. 240,- EUR
Bezugsfrei: Ja
Keller: Ja
Fahrstuhl: Nein

Heizungsart: Gaszentralheizung aus 2013

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Wilmersdorf im Südwesten Berlins in zentraler Lage mit dem Fennsee und dem Volkspark Wilmersdorf als grüne Oasen direkt vor der Haustür. Das Flair der Umgebung wird geprägt von beeindruckenden Altbauten, großzügigen Alleen und einladenen Grünflächen. Restaurants, Cafés und Bars sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe runden das Angebot ab. Wilmersdorf hat schon immer Intellektuelle, Künstler, Akademiker und Geschäftsleute in seinen Bann gezogen. Ein Spaziergang entfernt ist der berühmte Kurfürstendamm als eine der renommiertesten Einkaufsstraßen der Stadt. Zentrales Wohnen im Grünen – hier wird Ihr Traum wahr…

Über die Stadtautobahn A100 und die Uhlandstraße erreichen Sie in wenigen Autominuten alle zentralen Bereiche der Metropole Berlin. Die fußläufig entfernten U- und S-Bahnstationen Heidelberger Platz und Blissestraße sowie verschiedene Buslinien gewährleisten eine exzellente Anbindung an den ÖPNV.

KAUFPREIS

Der Kaufpreis beträgt 749.000,-- Euro zuzüglich 3,57 % Courtage (inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an Neumann Immobilien als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts, fällig nach Unterzeichnung des Kaufvertrages. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Kaufvertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt. Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Neumann Immobilien als Makler weist darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden sind. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

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