Einfamilienhaus freistehend in Oberfell

Dieses Einfamilienhaus in Oberfell bietet mit 8 Zimmern auf ca. 184 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Wohnkonzepte. Das Haus besticht durch seinen traditionellen Charme, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das Objekt ist teilweise renovierungsbedürftig, bietet aber eine solide Bausubstanz und viel Potenzial zur Modernisierung nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Ausstattung & Merkmale:
-8 Zimmer – ideal für Familien oder Home-Office
-Solide Bausubstanz mit viel Gestaltungsspielraum
-Teilweise renovierungsbedürftig – verwirklichen Sie Ihre Wohnideen
-ca. 627 m² Grundstück mit Garten – ideal für Erholung und Freizeit
-Ruhige Lage in Oberfell mit guter Anbindung an Koblenz & Cochem
-Nähe zur Mosel – perfekte Umgebung für Natur- und Weinliebhaber

Eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie ein Stellplatz runden dieses Angebot ab.

Oberfell liegt malerisch an der Terrassenmosel im Landkreis Mayen-Koblenz, eingebettet in eine idyllische Weinlandschaft mit herrlichem Blick auf die Mosel. Die Nähe zu Koblenz (ca. 21 km) und Cochem (ca. 29 km) sorgt für eine gute Erreichbarkeit, während die Bundesstraße 49 und Busverbindungen eine hervorragende Verkehrsanbindung bieten.

Das milde Klima der Region begünstigt den Weinbau und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Oberfell bietet naturnahes Wohnen mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Wassersport. Kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die Wallfahrtskirche Bleidenberg unterstreichen den historischen Charme des Ortes.

Die Kombination aus reizvoller Landschaft, guter Infrastruktur und ruhiger Wohnlage macht Oberfell zu einem attraktiven Standort für Immobilienkäufer.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 361.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1892.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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