Villa in Stuttgart (Bahnhof Feuerbach)

Diese einladende Stadtvilla in begehrter Lage von Stuttgart-Feuerbach vereint klassischen Charme mit modernem Komfort. Das großzügige Raumangebot auf drei Etagen, kombiniert mit einem idyllischen Garten und drei komfortablen Parkmöglichkeiten, bietet ideale Bedingungen für ein entspanntes und stilvolles Wohnen.

Ein Haus mit Geschichte und Charakter

Errichtet im Jahr 1927, überzeugt die Stadtvilla durch ihre solide Bauweise, die zeitlosen Details und die hochwertige Pflege, die sie bis heute erfahren hat. Stuckverzierungen, hohe Decken und das großzügige Entrée verleihen dem Haus seinen einzigartigen Charakter, während die praktische Raumaufteilung den Ansprüchen moderner Familien gerecht wird.

Das Grundstück besticht mit einem großzügigen Garten, einer sonnigen Terrasse und viel Platz für Ihre Ideen. Die drei Garagen – eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus und eine zusätzliche Einzelgarage – sind ein seltenes Highlight und unterstreichen den Komfort dieser Immobilie.

Detaillierte Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, der den repräsentativen Charakter des Hauses unterstreicht. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster und viel Tageslicht eine warme, einladende Atmosphäre schafft.
• Wohnzimmer: Perfekt für entspannte Abende.
• Essbereich: Direkter Zugang zur Küche, ideal für gemeinsame Mahlzeiten.
• Küche: Funktional gestaltet und mit Zugang zur Terrasse.
• Zimmer: Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum.
• Gäste-WC: Praktisch für Besucher.
Die großzügige Terrasse und der Zugang zum Garten laden dazu ein, sonnige Tage im Freien zu verbringen.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss ist der private Bereich des Hauses. Hier befinden sich:
• Hauptschlafzimmer: Mit Zugang zum Balkon und angrenzendem Badezimmer – eine kleine Wohlfühloase.
• Zwei weitere Schlafzimmer: Ideal für Kinder, Gäste oder als Rückzugsort.
• Arbeitszimmer/Atelier: Ein kleiner, separater Raum, der aktuell als Atelier genutzt wird, aber auch als Homeoffice oder Hobbyraum dienen kann.
• Badezimmer: Mit moderner Ausstattung und direkter Verbindung zum Hauptschlafzimmer.

Keller:
Der Keller bietet viel Stauraum und zusätzliche Möglichkeiten:
• Hobbyraum: Für Ihre Hobbys oder als Fitnessraum nutzbar.
• Weinkeller/Gewölbekeller: Ein besonderes Highlight, das ursprünglich als Bunker genutzt wurde. Heute bietet er die ideale Umgebung für Ihre Weinsammlung.
• Waschraum und Heizraum: Funktionale Räume, die zusätzlichen Komfort bieten.
• Garage mit direktem Zugang: Praktisch und komfortabel, vor allem bei schlechtem Wetter.

Besondere Merkmale

•	Drei Parkmöglichkeiten: Die Doppelgarage mit direktem Hauszugang und eine separate Einzelgarage bieten Platz für drei Fahrzeuge – eine Seltenheit in dieser Lage.

•	Großer Garten: Das weitläufige Grundstück mit gepflegtem Garten und sonniger Terrasse bietet viel Platz für Erholung und Freizeit.

•	Historisches Flair: Die Stadtvilla überzeugt mit klassischen Details wie Stuckverzierungen, hohen Decken und einem großzügigen Eingangsbereich.

•	Flexible Nutzung: Dank der vielseitigen Raumaufteilung und der zusätzlichen Fläche im Keller können Sie dieses Haus ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten.

Innenbereich:
• Klassische Stuckverzierungen und hohe Decken für ein elegantes Raumgefühl.
• Massive Holztreppe, die die Etagen stilvoll miteinander verbindet.
• Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen.
• Fliesenböden in Küche und Bädern.
• Großzügige Fenster für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

Küche:
• Funktionale Einbauküche mit ausreichend Stauraum.
• Direkter Zugang zur Terrasse.

Badezimmer:
• Hauptbadezimmer im Obergeschoss mit Tageslicht, Badewanne und Dusche.
• Gäste-WC im Erdgeschoss.

Keller:
• Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
• Hobbyraum für individuelle Nutzung.
• Separater Gewölbekeller, ideal als Weinkeller.

Außenbereich:
• Große, sonnige Terrasse mit Blick in den Garten.
• Gepflegter Garten mit viel Grünfläche, ideal für Kinder oder Freizeitaktivitäten.

Parkmöglichkeiten:
• Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus.
• Zusätzliche Einzelgarage – insgesamt drei Stellplätze.

Technik:
• Zentralheizung (Gas) mit regelmäßiger Wartung.
• Glasfaser-Internet (bis zu 250 Mbit/s).
• Bestehender Energieausweis mit Endenergiebedarf: 335,62 kWh/(m²·a).

Die Stadtvilla befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden von Stuttgart-Feuerbach, die sich durch ihre Kombination aus urbanem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre auszeichnet. Der Stadtteil bietet eine ideale Mischung aus Infrastruktur, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.
• Zentrale Lage:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße und ist dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
• Beste Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Feuerbach liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zur Stuttgarter Innenstadt sowie zu umliegenden Städten. Auch die Anbindung an das Straßennetz und die Autobahn ist optimal, sodass Pendler schnell ans Ziel gelangen.
• Schulen und Kindergärten:
Für Familien ist die Nähe zu mehreren Schulen, Kitas und Freizeitangeboten besonders attraktiv. Sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
• Freizeit und Erholung:
Die Nähe zum Killesbergpark und weiteren Grünanlagen lädt zu entspannten Spaziergängen, Sport oder Picknicks ein. Auch das Feuerbacher Tal ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet Naturfreunden eine Oase der Ruhe.
• Nachbarschaft:
Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer charmanten Nachbarschaft, die ein angenehmes und sicheres Wohngefühl vermittelt.

Feuerbach ist bekannt für seinen lebendigen Ortskern mit einer Mischung aus Tradition und Moderne. Hier finden Sie nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch ein harmonisches Umfeld, das Ihnen und Ihrer Familie ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.