Wohn-Grundstück in Menden

Wir bieten Ihnen ein vielseitig nutzbares Baugrundstück in stadtnaher Lage von Menden, das Ihnen zahlreiche Optionen für Ihr individuelles Bauvorhaben eröffnet. Mit einer Fläche von ca. 538 m² bietet das Grundstück vielfältige Bebauungsmöglichkeiten – ideal für private Bauherren, Familien oder Investoren. Die südwestliche Ausrichtung des Baukörpers ermöglicht eine optimale Sonnennutzung. Alle notwendigen Versorgungsleitungen sind bereits am oder in unmittelbarer Nähe des Grundstücks vorhanden, was die Erschließung und Bebauung deutlich vereinfacht.

Das Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage am Stadtrand von Menden, unmittelbar angrenzend an ein Waldgebiet. Die Lage verbindet eine naturnahe Umgebung mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Das angrenzende Waldgebiet bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Jogging und Radfahren.
Das Grundstück liegt abseits der Werringser Straße ruhig im Hinterland an der Straße Ob dem Glockenteich. Die Nähe zur Innenstadt gewährleistet eine gute Anbindung an das städtische Versorgungsnetz und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Infrastruktur:
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung in direkter Umgebung
Freizeitmöglichkeiten:
Waldgebiet vor der Haustür , kurze Wege zu Sport- und Erholungsangeboten
Verkehrsanbindung:
Gute Erreichbarkeit der Innenstadt und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Bebauungsvarianten & Flexibilität
Das Grundstück ermöglicht verschiedene Bebauungsoptionen:

• Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus


• Mehrfamilienhaus mit 3 - 4 Wohneinheiten
  Parzellierung:
  Eine individuelle Aufteilung des Grundstücks ist nach Absprache möglich.
  Der endgültige Kaufpreis richtet sich von der individuellen Aufteilung des Grundstückes.
  Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen oder in ein zukunftsorientiertes Investitionsobjekt zu investieren.
  Planungsgrundlagen & Bebauungsplan
  Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan Nr. 12
  („Gelände Gollackswiese- Ob dem Glockenteich“ Stadt Menden).
  Vorgaben:
  Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
  Dachneigung: 25° bis 35°
  Zulässige Dachformen: Satteldach, Walmdach
  Diese klar definierten Rahmenbedingungen sorgen für Planungssicherheit und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihr Bauprojekt in einem geordneten städtischen Umfeld zu realisieren.
  Nutzen Sie die Gelegenheit, ein attraktives Grundstück in zentraler Lage von Menden zu erwerben. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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