Doppelhaushälfte in Hamburg (Billwerder)

Diese großzügige und zugleich charmante Doppelhaushälfte mit Keller wurde im Jahr 1923 erbaut. Die Immobilie bietet insgesamt sechs Zimmer auf einer Wohnfläche von mehr als 130 m² und steht auf einem knapp  475 m² großen Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 26.09.2027 ohne anfallende Erbpachtzinsen. Ab dem 27.09.2027 wird der Vertrag bis 2058 verlängert, wobei Erbpachtzinsen von ca. 1,3 % anfallen, berechnet auf Basis des dann gültigen Bodenrichtwertes. 

Über eine kleine Treppe gelangen Sie in die großzügige Doppelhaushälfte. Im Erdgeschoss empfängt Sie einen großzügigen und hellen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Die Küche, welche im hinteren Bereich des Objektes liegt, ist ideal für Hobbyköche. Insbesondere der Blick in den eigenen Garten lädt hier zum gemeinsamen Kochen ein. Angrenzend daran liegt der komfortable und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene auch ein Vollbad.

Die direkt angrenzende Garage bietet Ihnen zusätzlichen Komfort und Abstellmöglichkeiten.

Über die elegante Holztreppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses verfügt über einen Flur, welcher eine angenehme Verbindung zwischen den Räumen schafft, 2 kleinere Zimmer sowie ein großes Zimmer, welches sich ideal als Hauptschlafzimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage, welches für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein Highlight ist der großzügige, Richtung Süden ausgerichtete Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Das Dachgeschoss dieser Doppelhaushälfte ist ebenfalls über den zentralen Treppenaufgang zu erreichen. Aktuell befinden sich hier ein weiteres Schlafzimmer sowie ein WC.

Weitere Abstellmöglichkeiten finden Sie im Keller, welcher über die zentralen Treppen zugänglich ist. Der Keller ist in drei Räume aufgeteilt – Waschküche, Heizungsraum und Abstellraum.

Der Garten verfügt im hinteren Bereich über Abstellmöglichkeiten im Schuppen und bietet Platz für Gäste im Gästehaus mit eigenem WC.
Angrenzend an die Doppelhaushälfte bietet die Garage ausreichend Platz für ein Kfz.

Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien, Paare oder alle, die eine gut geschnittene Immobilie mit viel Platz suchen.

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  Gebotsverfahren

  
  


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  Für weitere Informationen rufen Sie gerne an unter 01732106662

  
  


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  Doppelhaushälfte aus 1923 in massivhausbauweise

  
  


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  Sonderabschreibung mit 2,5 Prozent AfA aufgrund des Baujahrs 1923

  
  


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  Klinkerfassade mit überdachtem Eingangsbereich

  
  


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  Gewartete Gasheizung

  
  


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  Großzügiger Garten und Zugang zum Park

  
  


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  Gartenhaus / Schuppen

  
  


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  Vollkeller mit Heizungsraum, Waschküche und Abstellraum

  
  


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  Balkon mit Südausrichtung im Obergeschoss

  
  


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  Durchdachte Aufteilung 135 m² Wohnfläche

  
  


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  Dielenboden

  
  


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  Direkte Parklage

  
  


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  Vollbad im EG, Duschbad im OG und Bad im DG

  
  


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  Satteldach

  
  


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  Gauben

  
  


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  Kunststofffenster

  
  


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  Garage

  
  


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  Erbachtgrundstück

  
  


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  Ab dem 27.09.2027 wird der Vertrag bis 2058 verlängert

  
  


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  Erbpachtzinsen von ca. 1,3 % auf Basis des dann gültigen Bodenrichtwertes

  
  

Aktueller Bodenwert: 880,27 EUR/m² x 472 m = 415.487,44 € davon 39,22 % für eine Verlängerung auf 34 Jahre = 162.954,17 EUR (= kapitalisiertes Einmalentgelt) oder 5.401,44 € / p.a.

Das Objekt liegt im Hamburger Stadtteil Lohbrügge, einem Teil des Bezirks Bergedorf. Lohbrügge kombiniert das Beste aus urbanem Leben und naturnahen Rückzugsorten, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren macht. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und guter Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe des Objektes finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf decken. Zudem gibt es Apotheken und Banken, sodass alle wichtigen Dienstleistungen leicht erreichbar sind.

Lohbrügge bietet zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Sportbegeisterte können lokale Fitnessstudios, Sportvereine und Schwimmbäder wie das Bäderland Billebad nutzen. Zudem sorgen kulturelle Einrichtungen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Der Stadtteil verfügt über ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. So sind diverse Schulen in unter 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Kindertageshaus Riehlstraße bietet beispielsweise Betreuung für die Jüngsten an.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse verkehren regelmäßig und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und umliegende Bezirke. Als nächstgelegene Haltestelle bietet sich der Bahnhof Bergedorf an, welcher 5 Minuten vom Objekt entfernt liegt.
Außerdem sind umliegende Regionen über die A25 und B5 zu erreichen. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen erleichtert zudem die Nutzung des Individualverkehrs.

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