Etagenwohnung in Aiglsbach

Diese gepflegte Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 135 m² und befindet sich in einem modernen Gebäude, das 2017 errichtet wurde. Die Einheit gehört zu einem kleinen Komplex mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten, was eine ruhige und exklusive Wohnatmosphäre gewährleistet. Besonders hervorzuheben sind die zwei stilvoll eingerichteten Badezimmer, die den Komfort dieser Wohnung unterstreichen. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichenden Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein überdachter Carport sorgt für zusätzlichen Schutz Ihres Fahrzeugs, ergänzt durch einen weiteren Stellplatz. Die hochwertige Ausstattung und der gepflegte Zustand der Immobilie beeindrucken auf den ersten Blick. Im gesamten Wohnbereich sind moderne Materialien und Oberflächen gewählt worden, die ein zeitgenössisches Wohnambiente schaffen. Der attraktive Grundriss sorgt für eine ideale Raumaufteilung, die Funktionalität und Stil vereint. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine erstklassige Immobilie in begehrter Lage zu erwerben.

Daten im Überblick:
Baujahr: 2017
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Carport: 1
Stellplatz: 1
Balkon: 1

• Baujahr 2017 mit herausragender, moderner Architektur


• 2 separate Eingänge, eventuell auf 2 Wohnungen aufteilen


• Energieeffiziente Wärmepumpe und Energieausweis Klasse A+ für niedrige Betriebskosten


• Einbau der PV-Anlage lt. dem Angebot der Fa. Galler – in der Ausführung mit 15 kWp und mit Akku mit 13,80 kWh Speicherkapazität

Der Preis setzt sich wie folgt zusammen:
349.000,- € Wohnung
12.000,- € Stellplatz + Carport

361.000,- € Gesamt

Willkommen in Aiglsbach, einem charmanten Ort, der ländlichen Charme mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft, die ein idealer Rückzugsort vom hektischen Stadtleben bietet. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Landschaften mit sanften Hügeln und Wäldern, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Aiglsbach verfügt über eine gute Infrastruktur, mit Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, die bequem zu erreichen sind. Die Anbindung an die A93 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Ingolstadt und Regensburg, wichtige Städte in Bayern. Regionalbahnhöfe in der Nähe bieten zudem eine ausgezeichnete Verbindung für Pendler. Die Gemeinde ist bekannt für ihr ausgeprägtes Gemeinschaftsleben und zahlreiche Freizeitangebote für alle Altersgruppen. Mit seiner friedlichen und freundlichen Atmosphäre ist Aiglsbach der perfekte Ort für Familien, die ein entspanntes und naturnahes Leben suchen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Century 21 Simmel Immobilien

Andreas Simmel
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
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Email: regensburg@century21.de

Steuernummer: 244/274/51190
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 32 03 81 224

Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO