Etagenwohnung in Schermbeck

Zum Verkauf steht diese gut geschnittene Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Altschermbeck.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 12-Parteienhauses.
Der praktische Grundriss bietet ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, zwei Schlafzimmer, Küche, Diele und ein hell gefliestes Duschbad.

Im Immobilienangebot ebenfalls enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz. Die Zufahrt befindet sich rückseitig des Hauses.
Ein eigener Kellerraum gehört ergänzend ebenso zu der Eigentumswohnung. Praktisch ist auch der separate Fahrradkeller, welcher der gesamten Hausgemeinschaft dient.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Wir weisen darauf hin, dass das Gebäudeenergiegesetz (GEG) Neueigentümer von Wohngebäuden dazu verpflichtet, diese den Vorgaben des GEG entsprechend energieeffizient zu sanieren.
Folgende Maßnahmen, falls noch nicht erfolgt, müssen zwei Jahre nach Eigentumsumschreibung erfolgen:

1. Dämmung der obersten Geschossdecke einer beheizten Wohnung als Abgrenzung zu einem nicht ausgebauten und nicht beheizten Dachraum oder Dämmung des Dachs anstelle der obersten Geschossdecke (§ 47 GEG)


2. Modernisierung von Heizungen durch den Austausch von Standard- und
   Konstanttemperaturkessel (§ 72 GEG)


3. Dämmung von warmwasserführenden Rohren, nämlich von ungedämmten Heizungs- und Warmwasserrohren oder Armaturen in unbeheizten Räumen (§ 71 GEG)

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Schermbeck.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad innerhalb weniger Minuten erreichbar. Weiterhin bietet die Gemeinde Schermbeck ein breites Spektrum an Sport- und Freizeiteinrichtungen (Schwimmen, Fußball, Tennis, Reiten, Leichtathletik, Angeln etc.) für die gesamte Familie und ist bekannt für ihre wunderschöne, ländliche Umgebung, die zu jeder Jahreszeit zu einem Aufenthalt in der Natur und der Umgebung einlädt.

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