Mehrfamilienhaus in Wallenhorst

Dieses charmante Wohnhaus in Wallenhorst bietet eine einmalige Gelegenheit für Familien, Investoren und alle, die nach einem vielseitig nutzbaren Zuhause suchen.
Auf einem beeindruckenden Eigentumsgrundstück von ca. 1.125 m² erstreckt sich die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 177 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 150 m².
Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, verfügt das Objekt über zwei vollwertige Wohneinheiten, die entweder getrennt genutzt oder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengelegt werden können.
Besonders hervorzuheben ist das bereits von der Gemeinde genehmigte Potenzial zur weiteren Bebauung des Grundstücks – eine ideale Voraussetzung für Mehrgenerationenwohnen oder zusätzliche Erweiterungen nach individuellen Vorstellungen.

Die Raumaufteilung des Hauses ist durchdacht und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit lichtdurchfluteten, freundlichen Zimmern.
Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem optimalen Grundriss, der sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit vereint. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch erweitert und einen direkten Zugang zum weitläufigen Garten ermöglicht.
Dieser grüne Rückzugsort bietet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder individuelle Gartenprojekte.
Hier lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen.

Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre großartige Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch durch ihre solide Substanz. Das ca. 1965 erbaute Haus wurde stetig gepflegt und teilweise modernisiert.
Die Heizungsanlage wurde ca. 2006 durch eine Ölheizung erneuert, das Dach ca. im Jahr 2005 teilweise saniert und neu gedeckt.
Zudem wurden ca. 2006 einige Fenster durch moderne Varianten ersetzt.
Im Obergeschoss begeistert ein großzügiger Balkon mit einem traumhaften Blick ins Grüne.
Eine weitere Besonderheit ist der Spitzboden, der aufgrund seiner angenehmen Raumhöhe weiteres Ausbaupotenzial bietet. Zusätzlich unterstützt eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage die aktuelle Stromversorgung und ermöglicht eine nachhaltige und kosteneffiziente Energienutzung.

Neben den ansprechenden Wohnflächen bietet das vollunterkellerte Haus wertvollen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Eine vorhandene Kellerausgangstreppe ermöglicht den direkten Zugang zum Garten, wodurch auch der Kellerbereich ideal eingebunden wird. Ergänzend stehen zwei Garagen sowie zahlreiche Außenstellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge und Besuch vorhanden ist.

Die Gemeinde Wallenhorst liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt Osnabrück und verbindet die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Wohnumfeldes mit der hervorragenden Infrastruktur einer gewachsenen Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind.

Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal: Die Autobahn A 1 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Osnabrück sowie in weitere Städte der Region. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine unkomplizierte Mobilität. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, Sporteinrichtungen sowie Naherholungsgebiete, die zu entspannenden Aktivitäten in der Natur einladen.

Dieses Wohnhaus vereint solides Handwerk, großzügige Räumlichkeiten und vielfältiges Potenzial – eine perfekte Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Zukunftsaussichten suchen. Lassen Sie sich diese einzigartige Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten zu überzeugen.