Einfamilienhaus freistehend in Prichsenstadt

CHARMATES EHEMALIGES BAUERNHAUS MIT VIELSEITIGEM NUTZUNGSPOTENZIAL

Dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1897 vereint historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von 175 m² umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie zwei Schlafzimmer und ein separates WC mit Dusche im Obergeschoss. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Dachgeschoss.

Ein Teil der großen Scheune wurde bereits zu einer separaten Wohneinheit mit Küche, Schlafbereich, Bad und Terrasse ausgebaut. Der verbleibende Bereich bietet Potenzial für weiteren Ausbau, beispielsweise für Ferienwohnungen. Der untere Bereich kann als Garage oder Werkstatt genutzt werden.

Auf einer Grundstücksfläche von 327 m² mit einer zusätzlichen Nutzfläche von 177 m² bietet diese Immobilie vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren.

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

HIGHLIGHTS

• Altbaucharme


• Ausbaupotenzial


• Teil der Scheune neu ausgebaut als Ferienwohnung


• Kachelofen


• Dielenböden

Auch der Ort Prichsenstadt bringt einige Highlights mit sich- hier gibt es alles was man braucht:

• Arzt & Zahnarzt


• 2 Kirchen


• Grundschule


• Kindergarten


• Spielplatz


• 2 Bäcker


• 2 Metzger


• 1 Café


• Restaurants& Winzerhöfe


• Hotels, Ferienwohnungen


• Fahrschule


• Elektriker, Maler,..


• Bank


• Friseur


• Biohof, Spargelhändler
  Uvm.

Prichsenstadt liegt im Weinland umgeben vom Main und dem Steigerwald. Die Stadt ist Teil des unterfränkischen Landkreises Kitzingen.

Die zentrale Lage der Stadt mit rund 3050 Einwohnern lässt keine Wünsche offen. Sowohl zu den großen Städten Nürnberg, Würzburg und Bamberg ist es nicht weit. Durch die Nähe zum Steigerwald können sich besonders Wanderer von der wunderschönen Natur dort begeistern. Sowohl der Steigerwaldpanoramaweg als auch der Kelten- Erlebnisweg führen direkt an der Stadt vorbei. Dazu hat Prichsenstadt eine nahezu vollständig erhaltene mittelalterliche Altstadt. Winkelige Gassen, Fachwerkhäuser und die Stadtmauer zeichnen die Stadt besonders aus.
Auch die Infrastruktur ist bestens ausgebaut. In nur 10 Minuten erreichen Sie die Autobahn A3. Nur knapp 5km entfernt finden sie die verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Ärzte und eine Apotheke.

Auch die Kleinsten kommen hier nicht zu kurz- so hat die Stadt einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in Wiesentheid und somit innerhalb weniger Minuten, auch mit dem Bus zu erreichen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 327.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1897.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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