Mehrfamilienhaus in Nassau

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298.000 €

Kaufpreis

223 m²

7 Zi.

Obertal 31
56377 Nassau

Gewerblicher Anbieter

abc Specht GmbH & Co. KG
Neugasse 15-19
65183 Wiesbaden

|| Saniertes ZFH mit Garten im Ortskern von Nassau ||

Details

Grundstücksfläche
229 m²
Zimmerzahl
7
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Etagenzahl
2
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Objektzustand
Saniert
Baujahr
1953

Kosten

Kaufpreis
298.000 €
Käuferprovision
3,57 %
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Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohnhaus in Nassau bietet eine seltene Kombination aus Geschichte und modernem Wohnen. Einst das traditionsreiche Schuhgeschäft Stork, wurde das Gebäude 2018 umfassend saniert und in zwei Wohneinheiten umgewandelt. Während die kleinere, barrierefreie Einheit aktuell bewohnt ist, steht die großzügige Hauptwohnung leer und wartet auf neue Bewohner.


Die große Wohneinheit bietet außergewöhnlichen Wohnkomfort: Ein Hobbyraum mit Sauna und Lichtkuppeln sowie eine angrenzende ehemalige Werkstatt bilden das Erdgeschoss. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, Bad sowie eine Küche. Das zweite Obergeschoss beeindruckt mit einer offenen Galerie, einem zusätzlichen Schlafzimmer und einem WC.


Dieses einzigartige Objekt verbindet historischen Charme mit modernem Wohnen – ideal für Individualisten oder Familien mit Platzbedarf.


Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

191 kWh/(m²*a)

G

H

Baujahr
1953
Objektzustand
Saniert
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
191 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja

Ausstattung

✅ 2018 saniert und in zwei Wohneinheiten umgewandelt
✅ Große Wohneinheit mit Hobbyraum, Sauna und Lichtkuppeln
✅ Offene Galerie mit einzigartigem Wohngefühl
✅ Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit modernem Bad und begehbarer Dusche
✅ Historisches Flair durch ehemalige Nutzung als Schuhgeschäft
✅ Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch großzügige Raumaufteilung


Lagebeschreibung

Das Haus liegt zentral in Nassau, einer charmanten Stadt im Lahntal. Die idyllische Umgebung mit der Lahn und zahlreichen Wanderwegen bietet eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung für eine schnelle Erreichbarkeit von Koblenz und Limburg.


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Gewerblicher Anbieter

abc Specht GmbH & Co. KG
Neugasse 15-19
65183 Wiesbaden

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-522919
NAS-14