Zinshaus / Renditenobjekt in Mainburg

Diese neuwertige Wohnanlage bietet eine hervorragende Investmentchance mit einer
Rendite von 4,97 % und langfristiger Mietbindung. Die Immobilie ist vollständig an die Regierung von Oberbayern vermietet, die hier eine Aufnahmeeinrichtung für Geflüchtete betreibt.

Die Mieterstruktur bietet eine außergewöhnliche Planungssicherheit, denn der bestehende Mietvertrag läuft noch 9 Jahre und beinhaltet eine Verlängerungsoption um weitere 10 Jahre. Die Regierung von Oberbayern gewährleistet dabei eine zuverlässige Mietzahlung und stabile Einnahmen.

Die Einrichtung bietet Platz für 80 Erwachsene und 20 Kinderbetten und wurde auf die Bedürfnisse der Nutzung als Unterbringungseinrichtung optimal ausgerichtet.

Dieses Investment eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf eine solide, risikoarme Anlage mit attraktiven Erträgen setzen.
Objektdaten im Überblick

Kaufpreis: 5.645.000 €
Jährliche Nettokaltmiete: 282.000 €
Rendite Ist: 5 %
Faktor Ist: 20,02
Restlaufzeit Mietvertrag: 9 Jahre + Verlängerungsoption um 10 Jahre (bereits angefragt)
Baujahr: 1983, letzte Modernisierung 2022
Wohnfläche: ca. 1.099,59 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.311 m²
Gesamtfläche: ca. 1.619,72 m²
Ausstattung: Barrierefrei, Personenaufzug, Balkone/Terrassen, Keller, Einbauküchen
Parkplätze: Vorhanden

Objektbeschreibung & Nutzungskonzept

Dieses sechsstöckige Wohngebäude wurde umfassend modernisiert und speziell für die Nutzung als Aufnahmeeinrichtung optimiert. Dabei wurde großer Wert auf Sicherheit, Funktionalität und Energieeffizienz gelegt.

Aufteilung der Wohnanlage:

✔ 20 Wohneinheiten, die funktional aufgeteilt und für die Nutzung als Unterbringungseinrichtung ausgestattet sind
✔ Platz für insgesamt 80 Erwachsene und 20 Kinderbetten
✔ Moderne Gemeinschaftsbereiche, Sozialräume & Kinderbetreuungsräume
✔ Barrierefreier Zugang & neue Aufzuganlage
✔ Sanitäre Einrichtungen & Küchen in allen Einheiten
✔ Spielplatz & Freiflächen für Bewohner

Diese durchdachte Aufteilung ermöglicht eine effiziente und komfortable Nutzung für die Bewohner und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit über Jahrzehnte hinweg.
Ausstattung & Modernisierung

Dieses Gebäude wurde in allen Gewerken umfassend modernisiert, um eine effiziente, sichere und nachhaltige Nutzung zu gewährleisten.

Modernisierungsmaßnahmen:

• Komplettsanierung in den Bereichen Elektro, Heizung, Sanitär, Lüftung, Fassade, Fenster


• Neuer Aufzug (barrierefrei von Keller bis 5. OG)


• Erneuerung aller Bodenbeläge, Fenster & Türen


• Brandschutzmaßnahmen nach aktuellen Vorschriften


• Moderne Gemeinschafts- & Betreuungsräume


• Neu gestaltete Außenanlagen inkl. Spielplatz & Parkplätze

Die Immobilie wurde dabei auf einen modernen, langfristigen Standard gebracht, der geringen Instandhaltungsaufwand und eine zukunftssichere Nutzung garantiert.

Investitionsvorteile im Überblick

✔ Langfristige Mietbindung durch öffentliche Hand – kein Vermietungsrisiko
✔ Stabile, garantierte Einnahmen – Mietvertrag mit 9 Jahren Restlaufzeit & Verlängerungsoption
✔ Attraktive Rendite von 4,97 % – sichere Kapitalanlage
✔ Modernisierte Immobilie mit geringem Instandhaltungsaufwand
✔ Steuerliche Vorteile durch Abschreibungsmöglichkeiten
✔ Nachhaltiger Standort mit langfristiger Wohnraumnachfrage

Diese moderne Wohnanlage wurde umfassend modernisiert und speziell für die Nutzung als Aufnahmeeinrichtungoptimiert. Dabei wurde nicht nur auf Funktionalität und Energieeffizienz geachtet, sondern auch auf eine langlebige, nachhaltige Ausstattung, die den heutigen Anforderungen an Wohnkomfort und Sicherheit gerecht wird.
Moderne & Hochwertige Ausstattung für eine langfristige Nutzung

Wohn- & Gemeinschaftsbereiche:

• 20 Wohneinheiten mit einer durchdachten Raumaufteilung, die Platz für 80 Erwachsene und 20 Kinderbettenbietet


• Großzügige Gemeinschafts- & Aufenthaltsräume mit pflegeleichten Bodenbelägen


• Moderne Küchenbereiche in jeder Einheit – mit hochwertigen Einbaugeräten und funktionaler Arbeitsfläche


• Lichtdurchflutete Wohnräume durch große Fensterflächen mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung für optimale Energieeffizienz


• Alle Wohneinheiten mit eigenen Sanitäreinrichtungen – moderne Duschbäder mit pflegeleichten Fliesen


• Zusätzliche separate Sanitärbereiche & Waschräume für die Gemeinschaftsnutzung

Energieeffiziente & nachhaltige Technik:

• Moderne Heizungsanlage nach KfW-Standard für niedrige Betriebskosten


• Optimierte Wärmedämmung & neue Fenster zur Minimierung des Energieverbrauchs


• Lüftungssysteme mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima


• Neuwertige Elektroinstallation für eine sichere und leistungsfähige Stromversorgung


• Beleuchtung mit energieeffizienten LED-Systemen für langfristige Kosteneinsparung

Sicherheit & Barrierefreiheit:

• Neuer Personenaufzug für barrierefreien Zugang auf alle Etagen


• Breite Türen und schwellenlose Zugänge, ideal für barrierefreies Wohnen


• Umfassendes Brandschutzkonzept mit modernen Rauchmeldern, Brandschutztüren & Notausgängen


• Alarm- & Sicherheitssysteme mit Videogegensprechanlage für höchste Sicherheit


• Außenbeleuchtung & gesicherte Zugangskontrolle für mehr Komfort und Schutz

Außenanlagen & Parkflächen:

• Neugestaltete Außenbereiche mit Grünflächen & Sitzmöglichkeiten für die Bewohner


• Kinderfreundlicher Spielbereich mit sicheren Spielgeräten


• Ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner & Besucher


• Fahrradabstellplätze & Lagerflächen für zusätzlichen Komfort
  Umfangreiche Modernisierungen – Kein Sanierungsstau

Diese Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, sodass kein zusätzlicher Instandhaltungsaufwand auf den neuen Eigentümer zukommt. Die Maßnahmen wurden gezielt auf eine energieeffiziente, sichere und langlebige Nutzung ausgelegt.

Modernisierungsmaßnahmen im Detail:

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  2022:
  • Komplette Erneuerung der Heizungsanlage nach modernen Effizienzstandards
  • Sanierung der Sanitärbereiche & Erneuerung aller Duschen, WCs & Armaturen
  • Neugestaltung der Außenanlagen inklusive Spielplatz & Grünflächen

  
  


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  2021:
  • Neue Brandschutzmaßnahmen & Notfallkonzept nach neuesten Vorschriften
  • Erneuerung aller Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
  • Sanierung der Treppenhäuser & Verlegung neuer rutschfester Bodenbeläge

  
  


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  2020:
  • Installation eines neuen Personenaufzugs für barrierefreien Zugang
  • Erneuerung der kompletten Elektroinstallation mit neuen Sicherungssystemen
  • Neue LED-Beleuchtungssysteme in den Wohn- und Gemeinschaftsbereichen

  
  


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  2019:
  • Renovierung der Innenräume inklusive Malerarbeiten & neuer Bodenbeläge
  • Modernisierung der Küchen & Austausch von Einbaugeräten in jeder Wohneinheit

  
  

Diese kontinuierlichen Modernisierungen garantieren eine wartungsarme Nutzung und sichern dem neuen Eigentümer eine problemlose Vermietung ohne zukünftigen Sanierungsaufwand.

Hervorragende Infrastruktur in Mainburg

Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen, ruhigen Wohnlage in Mainburg. Dank der fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen bietet sie eine perfekte Infrastruktur für die Bewohner sowie eine langfristige Werthaltigkeit für den Investor.

Standortvorteile:

Mainburg – wirtschaftsstarke Stadt mit hoher Nachfrage nach Wohnraum
Sehr gute Verkehrsanbindung mit direkter Erreichbarkeit der A93 & A9
Schulen, Kindergärten & Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
Ärzte & Kliniken in unmittelbarer Nähe
Naherholungsgebiete & Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung

Diese exzellente Lage sorgt für eine stabile Mietnachfrage und eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie.