Mehrfamilienhaus in Duisburg (Rheinhausen)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend modernisiertes 3-Familienhaus aus dem Jahr ca. 1906. Das Gebäude überzeugt durch seine robuste Bausubstanz sowie zahlreiche bereits durchgeführte Sanierungen. Es befindet sich auf einem ca. 230 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 277 m² – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Blick für Potenzial.
Highlights & Modernisierungen:
Komplettsanierung 2003: In allen drei Wohneinheiten wurden Bodenbeläge, Fenster, Heizungsanlagen,
Badezimmer sowie sämtliche Leitungen vollständig erneuert.

Dach & Dämmung 2010: Das Dach und die Dämmung wurden modernisiert und energetisch aufgewertet.
Gemütlichkeit inklusive: Im Erd- und Obergeschoss sorgen vorhandene Kamine für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlich ist die Erdgeschosswohnung im Wohn- und Schlafzimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet – ideal für heiße Sommertage.
Gestaltungsspielraum:
Die Fassade sowie der Hausflur wurden bislang nicht modernisiert und bieten Raum für individuelle Gestaltungsideen sowie weiteres Wertsteigerungspotenzial.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint eine solide Basis mit Modernisierungen und Entwicklungsmöglichkeiten – eine lohnende Investition für heute und morgen.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Duisburger Stadtteil Friemersheim. Die Nähe zur Sechs-Seen-Platte und viele Grünflächen vermitteln eine hohe Lebensqualität.

Güter und Lebensmittel des täglichen Bedarfs erhalten Sie in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken liegen ebenfalls im unmittelbaren Umfeld oder sind leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Der Anschluss an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. zwei Gehminuten entfernt. Zur Anschlussstelle der A 57 gelangt man in ca. zehn Fahrminuten. Der Düsseldorfer Flughafen ist problemlos mit dem Pkw in ca. 25 Fahrminuten zu erreichen.

Die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind vielfältig und jeder kommt auf seine Kosten. Beliebtes Gastronomie- und Ausflugsziel ist der Innenhafen. Hier pulsiert das Leben in den zahlreichen Restaurants und Bars. Der beliebte Duisburger Zoo ist schon seit vielen Jahren eine attraktive Einheit aus Landschaftsgestaltung, biotoporientierter Präsentation und Haltung meist seltener Tierarten.