Wohn-Grundstück in Berlin (Niederschönhausen)

Dieses Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in Pankow-Niederschönhausen, direkt an der Panke.
Es verfügt über eine Fläche von ca. 940 m² Gebäude- und Freifläche, ca. 60 m² Erholungsfläche, ca. 40 m² Wasserfläche sowie ca. 25 m² Verkehrsfläche.
Es ist bebaut mit einem teilunterkellerten Einfamilienhaus, welches ca. 1946 in Massivbauweise erbaut wurde und über ca. 95 m² Wohnfläche verfügt. Des Weiteren befindet sich eine massiv gebaute Garage auf dem Grundstück. Das Grundstück ist voll erschlossen.
Die Nachbarschaft ist geprägt durch Mehrfamilienhäuser, es gilt § 34 BauGB, die GFZ beträgt 1,5.
Laut Auskunft des Stadtplanungsamtes Berlin-Pankow können mindestens vier Vollgeschosse errichtet werden.

Der Energieausweis (Bedarfsausweis) des Objektes weist einen Endenergiebedarf von 438,5 kWh/(m²·a) und eine Energieeffizienzklasse von "H" aus. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Gas. Der Energieausweis wurde am 22.02.2025 ausgestellt und ist gültig bis 22.02.2035

Die Übergabe an den Käufer kann voraussichtlich zu Beginn des 4. Quartals 2025 erfolgen.

Der Ortsteil Niederschönhausen gehört zum nördlichen Berliner Stadtbezirk Pankow. Dieser Ortsteil ist geprägt von alten Villen und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohn- und
Geschäftshäusern.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße direkt an der Panke und ist nur ca. 5 Minuten fußläufig vom Schlosspark Schönhausen entfernt. Die attraktive Lage mit ihren ausgedehnten
Grünflächen und Parks bietet einen großen Erholungs- und Freizeitfaktor und erfreut sich daher einer hohen Nachfrage.
Charakteristisch in direkter Umgebung ist die Bebauung mit Mehrfamilienhäusern im gutbürgerlichen Stil aus der Zeit der Jahrhundertwende sowie moderne Neubauten. Zusammen mit der guten verkehrstechnischen Anbindung ergibt sich hier eine hohe Wohnqualität.
Der S-Bahnhof Pankow-Heinersdorf ist zu Fuß ca. 10 Minuten entfernt, die nächste Tram-Haltestelle (Linie 50) nur ca. 350 Meter, die nächste Bushaltestelle ca. 200 Meter (Linie 250).
Die Innenstadt - Alexanderplatz in Mitte - erreicht man mit dem Pkw in ca. 20 Minuten, über die Autobahnanschlussstelle der A 114 Prenzlauer Promenade sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch die A 10 nur wenige Minuten entfernt.
Geschäfte, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso zwei Kitas in fußläufiger Entfernung. Ein Wochenmarkt findet regelmäßig in der
Breite Straße (Rathausplatz) statt, wo sich auch ein großes Einkaufszentrum befindet.