Erdgeschosswohnung in Hirschberg an der Bergstraße

Die bisher als Arztpraxis genutzte Fläche liegt im Ortskern von Leutershausen und ist durch die Zentrumslage bestens erreichbar. Die 1993 erbaute Immobilie ist bis auf kleine Anpassungen noch im ursprünglichen Gestaltungszustand. Der Zugang zu einer zukünftigen Wohnung, ist von den übrigen Wohnungseingängen getrennt. Vom zentralen Flur kann die Praxis in eine Wohnung umgebaut werden. Ein Bad muss neu geschaffen werden.

-Wohnfläche: ca. 101,40 m² zzgl. Kellerraum mit 18,50 m² (nicht beheizt) | Waschküche im UG
-2 Stellplätze vor der Einheit |Separater Eingang für die Einheit vorhanden
-Gaszentralheizung im Jahr 2023 erneuert |Holzfenster aus dem Baujahr 1993
-Die Fläche ist frei | Starkstrom für Herd muss installiert | Warmwasser derzeit über Boiler
-Einer Umwandlung in eine Wohnung muss die Wohnungseigentümergesellschaft zustimmen

Das Objekt mit 7 Einheiten befindet sich im Hirschberger Ortsteil Leutershausen. Leutershausen und Hirschberg bilden die Verbandsgemeinde. Bekannt ist der Ort durch seine bedeutenden Aktivitäten im Handballsport. Grundschulen und Kindergärten sind ausreichend vorhanden und in unmittelbarer Nähe. In direkter Nachbarschaft befindet sich eine betreute Wohneinrichtung, die in den 2010er Jahren erstellt wurde. Nahversorgung und Schule in unmittelbarer Nähe (Edeka).

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