Wohnung in Mainz (Gonsenheim)

Objekttyp: Eigentumswohnung
Wohnfläche:  121 m²
Zimmer: 4 (inkl. 2 Kinderzimmer)
Baujahr: 2013
Lage: Mainz-Gonsenheim, Karlsbader Straße 28
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 48,3 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf: 53,1 kWh/(m²·a)

--- PROVISIONSFREIER VERKAUF ---

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:

🏡 Großzügiges Raumkonzept

• Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon mit Blick auf den Innenhof und Garten (Ostausrichtung) – ideal für entspannte Morgenstunden.
• Zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie eine praktische Abstellkammer bieten viel Platz und Stauraum.
• Zwei hochwertige Bäder: Ein modernes Duschbad mit Platz für eine Waschmaschineund ein weiteres hochwertig ausgestattetes Designer-Badezimmer mit Badewanne und Dusche..

✨ Hochwertige Ausstattung & Energieeffizienz

• Massive Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem: Hervorragende Dämmwerte reduzieren den Energieverbrauch.
• Zentrale Fernwärme mit Fußbodenheizung: Effiziente Wärmeverteilung für ein angenehmes Raumklima.
• Dreifach verglaste bodentiefe Fenster: Optimaler Wärme- und Schallschutz.
• Moderne Einbauküche (EBK): Hochwertig ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.

🚗 Komfortable Parkmöglichkeiten

• Zwei grosszügige Tiefgaragenstellplätze inklusive – ein großer Vorteil in dieser gefragten Wohngegend.

🌳 Gepflegte Wohnanlage

• Begrünte Außenanlagen mit Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern.

EIN INVESTMENT MIT ZUKUNFT – WERTSTEIGERUNG IN GONSENHEIM

• Mainz-Gonsenheim zählt zu den dynamischsten Immobilienmärkten in der Region mit stark steigenden Quadratmeterpreisen.
• Hochwertiger Wohnraum in dieser Lage erzielt attraktive Mietrenditen und ist eine zukunftssichere Kapitalanlage.
• Der Bodenrichtwert ist zwischen 2020 und 2022 von 840 €/m² auf 1.010 €/m² gestiegen – ein klarer Indikator für die Wertentwicklung.

BESTE LAGE IN MAINZ-GONSENHEIM

• Exklusive Wohngegend: Ruhig, grün und dennoch zentral gelegen.
• Perfekte Infrastruktur: Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Parks, Sportplätze und Schwimmbad sind fußläufig erreichbar.
• Hervorragende Verkehrsanbindung: Die A643 ist schnell erreichbar, ÖPNV-Anschluss in unmittelbarer Nähe. In 10 Minuten sind Sie in der Mainzer Innenstadt.
• Entspanntes Wohnen in der Tempo-30 Zone: Nur ein kleiner Teil der Wohnung liegt an der Seite zur verkehrsberuhigten Tempo-30 Strasse.

Diese hochwertige Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in einer der besten Lagen von Mainz.

Kontakt: Dr. med. Lydia Schuster 0162 3059928 Ich freue mich auf Sie.