Erdgeschosswohnung in Bochum (Linden)

Das Objekt befindet sich im schönen Stadtteil Linden in Bochum mit gutem Rad-, ÖPNV- und Autobahnanschluss. Einkaufsmöglichkeiten und Tankstellen sind schnell erreichbar. Wald- und Grünflächen sowie die nahegelegene Ruhr in der Umgebung laden zu entspannten Spaziergängen und zur Erholung ein. Die charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 mit insgesamt 5 Etagen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 31 m² und bietet eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen. Die Wohnung besteht aus einem Wohnraum mit einer Küchenzeile inklusive Elektrogeräten, einem Duschbad mit WC, einem Abstellraum und einem Flur.

Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den Räumlichkeiten. Ein geräumiges Kellerabteil sowie die Nutzung eines eigenen Stellplatzes mit Zufahrt über die zum Objekt gehörende offene Großgarage und Zugang zum gemeinschaftlichen Fahrradraum sind ebenfalls vorhanden. Der Energieausweis liegt vor und weist die Energieeffizienzklasse C auf. Die Immobilie eignet sich am besten für Singles, die eine gemütliche Wohnung in einem ruhigen Mieterumfeld mit gutem ÖPNV- und Autobahnanschluss suchen. Dank des gepflegten Zustands des Gebäudes und der praktischen Lage ist die Wohnung eine attraktive Wohnmöglichkeit.

Die Immobilie verfügt über ein modernes, wandhoch gefliestes Badezimmer mit einer geräumigen Dusche mit zwei Glastüren. In dem Wohnraum ist eine Küchenzeile bereits vorhanden und Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden. Auch ein Abstell- bzw. Ankleideraum gehört zur Wohnung. Die Bodenbeläge in der gesamten Immobilie, außer im Bad und gefliesten Küchenzeilenbereich, bestehen aus pflegeleichtem und strapazierfähigem Vinyl. Die Qualität der Ausstattung der Immobilie kann insgesamt als gehoben bezeichnet werden, was ein angenehmes Wohngefühl gewährleistet.
Durch den zugehörigen Außenstellplatz, erreichbar über die Tiefgarage, entfällt die Parkplatzsuche. Im großen Waschraum kann die Gemeinschaftswaschmaschine per Münzeinwurf genutzt werden, sodass die Anschaffung einer eigenen Waschmaschine nicht erforderlich ist. Der Aufzug kann für den einfachen Transport von unhandlichen Gegenständen in den Keller genutzt werden. Die Hausverwaltung kümmert sich um die Objektpflege inklusive Treppenreinigung, Kellerreinigung und Pflege der Außenflächen.

Bochum, als sechstgrößte Stadt des Ruhrgebiets, besticht durch eine vielfältige Kulturszene, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein breites gastronomisches Angebot. Die Stadt verfügt über eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen. Zudem prägen Universitäten und Forschungsinstitute das Stadtbild und sorgen für eine lebendige und dynamische Atmosphäre. Die Region des Ruhrgebiets zeichnet sich durch ihre industrielle Geschichte und den Strukturwandel in den letzten Jahrzehnten aus. Heute präsentiert sich die Region als moderner Wirtschaftsstandort mit innovativen Unternehmen, kulturellen Highlights und einer vielfältigen Freizeitlandschaft. Die Nähe zu anderen Großstädten wie Essen, Dortmund und Düsseldorf macht die Region des Ruhrgebiets zudem attraktiv für alle, die das urbane Leben schätzen.
Die Verkehrsanbindung ab Wohnung zur Autobahn A448 beträgt ca. 5 min, zur nächsten Straßenbahnhaltestelle 120 m und zum Hbf Bochum mit der Tram ca. 17 min ohne Umstieg. Die Freizeitanbindung ab Wohnung beträgt zum Weitmarer Holz ca. 5 min zu Fuß, in die Innenstadt zum Bermuda3Eck ca. 17 min mit der Tram bzw. ca. 10 min mit dem Auto, zur Ruhr ca. 15 min mit dem Fahrrad und zum Kemnader See ca. 15 min mit dem Auto bzw. ca. 22 min mit dem Fahrrad. Supermärkte wie Edeka, Rewe und dm sind ca. 4 min mit dem Auto entfernt. Die nächste Tankstelle ist ca. 500 m entfernt. Der nächste Kiosk und Imbiss ist ca. 280 m entfernt und die nächste Bank und Apotheke ist in ca. 3 min. mit dem Auto erreichbar.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und wird unvermietet verkauft. Die Wohnung ist, bis auf die Einbauküchenzeile, unmöbliert. Die auf den Fotos, dem virtuellen Rundgang und dem Video gezeigte Möblierung ist eine Beispielmöblierung und nicht im Kaufpreis enthalten. Das Hausgeld für die Wohnung im Sondereigentum betrug 2024 gemäß Wirtschaftsplan 229,54 Euro/Jahr, bzw. 20 Euro/Monat (gerundet auf 1 Euro).
Die Grundsteuer betrug für das Jahr 2024 für die Wohnung gemäß dem Bescheid über Grundbesitzabgaben der Stadt Bochum 180,08 Euro. Für das zur Wohnung zugehörige Kellerabteil und den zugehörigen Stellplatz besteht jeweils ein Nutzungsrecht und der Stellplatz kann vermietet werden.