Einfamilienhaus freistehend in Rheinfelden (Rheinfelden (Baden))

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1977 bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 182 m² und einem Grundstück von insgesamt ca. 926 m² eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erd- und Dachgeschoss erwarten Sie insgesamt vier Wohn- und Schlafzimmer, zwei Küchen sowie zwei Bäder, die mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugen. Der lichtdurchflutete und beheizbare Wintergarten, der vor rund 15 Jahren angrenzend an das Wohnzimmer errichtet wurde, ist ein echtes Highlight und ermöglicht Ihnen einen wunderbaren Blick in den weitläufigen Garten – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Zusammenkünfte. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss eine ca. 53 m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Bad und separatem Eingang. Die Wohnung kann entweder in den Wohnraum des Haupthauses integriert werden oder durch Einziehen einer Wand vollständig davon abgetrennt und als eigenständige Wohneinheit, Büro oder Gäste-Bereich genutzt werden.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, entspricht aber in großen Teilen noch dem Baujahr. In 2024 fanden Malerarbeiten statt und es wurden diverse Böden erneuert. Bäder / Sanitärbereiche sowie die vorhandene Gasheizung stammen noch aus dem Baujahr und sollten modernisiert werden. Einige Fenster im Dachgeschoss sowie die Eingangstreppe und der Balkon wurden in den letzten Jahren modernisiert. Eine Einzelgarage mit Lagerboden darüber sowie 2 - 3 Stellplätze runden das Angebot ab.
Das Haus liegt in einer ruhigen Stichstraße, wo Sie sich entspannen und Ihre Privatsphäre genießen können. Wenn Sie Gartenliebhaber sind, Kinder oder Haustiere haben, werden Sie die großzügige Grundstücksfläche wertschätzen.
Das Haus kann nach Verkauf kurzfristig übergeben und bezogen werden.

Rheinfelden (Baden) mit dem alten Wasserturm als Wahrzeichen liegt im Südwesten Deutschlands - unmittelbar an der Schweizer Grenze. In der Industriestadt leben rund 33.000 Menschen.
Verkehrsverbindungen bestehen zur Autobahn A 5 B (Basel-Frankfurt) und zur N 3 (Basel-Zürich) in der Schweiz.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln werden in etwa 15 Minuten die internationalen Fernzüge in Basel erreicht. Die Flughäfen Basel und Zürich liegen 25 bzw. 45 Autominuten entfernt.
Erholungsgebiete im südlichen Schwarzwald, im Schweizer Jura und in den Vogesen sind mit dem Auto
zügig zu erreichen und auf dem Dinkelberg vor den Toren der Stadt gibt es schöne Wanderwege.
Die 1912 erbaute Rheinbrücke ist bis heute das wichtigste Verbindungsglied zu der über 850 Jahre
alten Zähringerstadt Rheinfelden (Schweiz). Durch den Bau des ersten Flusskraftwerkes in Europa siedelte sich in Rheinfelden (Baden) in den ersten 20 Jahren des 20. Jahrhunderts die
Aluminium- und Chemie-Industrie an.
Der Ortsteil Degerfelden umfasst eine Fläche von 990 Hektar und liegt auf der Schotterterrasse der Rheinebene, 291 Meter über Normalnull. Die Häuser der gut 1521 Einwohner starken Gemeinde stehen entlang der Straße und des Baches sowie am Hangfuß des Waidbachtals. Degerfelden wurde 1972 von Rheinfelden eingemeindet.
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in einer Sackgasse.