Hallen / Lager / Produktion in Titisee-Neustadt (Neustadt im Schwarzwald)

Diese großzügige Gewerbehalle besteht aus zwei Bauteilen. Die Ursprungshalle, die nicht unterkellert und nicht überbaut ist, wurde im Jahr 1988 erbaut. Im Jahr 2002 wurde sie durch einen doppelgeschossigen Neubau mit Unterkellerung erweitert. Zudem wurde an das Erdgeschoss eine ca. 150 m² große Fahrzeug- und Beladehalle angebaut, die optimale Voraussetzungen für Logistik- und Ladeprozesse bietet.

Bauweise und Ausstattung:
Die Ursprungshalle wurde in Fertigbauweise durch die Firma OKAL errichtet. Der Anbau besteht aus einem betonierten Kellergeschoss, die Decke des Erdgeschosses besteht ebenfalls aus einer durchgängigen Betondecke, die auf stabilen Betonpfeilern ruht. Die Außenwände setzen sich aus Fertigwänden zusammen, die an diesen Pfeilern befestigt wurden. Die Beheizung der gesamten Immobilie erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine besonders großzügige und flexibel nutzbare Halle aus, die sich hervorragend für Produktion, Lagerung oder eine Kombination beider Zwecke eignet. Mit ihrer flexiblen Flächenaufteilung und verkehrsgünstigen Lage bietet diese Gewerbehalle ideale Voraussetzungen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenstellplatz
- Fahrzeughalle

Flächenaufteilung:
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss verfügt über großzügige Produktions- und Lagerflächen mit Sektionaltoren für eine einfache Anlieferung. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Kühlraum sowie einen Anlieferungsbereich, der Be- und Entladevorgänge effizient gestaltet.

Dachgeschoss:
Die Erschließung des Dachgeschosses erfolgt über ein großzügiges Treppenhaus. Das gesamte Obergeschoss wurde in Trockenbauweise errichtet, was eine flexible und individuelle Raumgestaltung ermöglicht. Die eine Hälfte des Dachgeschosses besteht aus großzügigen Büroräumen, die ideal für administrative Tätigkeiten geeignet sind. Die andere Hälfte umfasst eine Betriebsleiterwohnung sowie mehrere separate Zimmer, die über ein gemeinsames Etagenbad mit WC und eine kleine Küchenzeile verfügen. Insgesamt stehen fünf Einzelzimmer mit großen Fenstern und einer schönen Aussicht zur Verfügung. Zusätzlich gibt es zwei Lagerräume mit Dachfenstern. Zwischen den beiden Bereichen befindet sich ein Empfangs- und Warteraum.

Untergeschoss:
Das teilweise unterkellerte Untergeschoss bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten, Umkleideräume, Sanitäranlagen mit Duschen, einen Technikraum sowie den Heizungsraum. Ein Lastenaufzug mit einer Tragkraft von 1.000 kg verbindet das Untergeschoss direkt mit dem Erdgeschoss, was eine optimale Logistik innerhalb des Gebäudes ermöglicht.

Fenster:
Erdgeschoss: Aluminium-Isolierglasfenster
Dachgeschoss: Holz-Isolierglasfenster
Untergeschoss: Kunststoff-Isolierglasfenster zu den Lichtschächten

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet von Titisee-Neustadt, bekannt als das ehemalige Okal-Areal. Sie liegt strategisch günstig direkt an der alten B31 und überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit.

Die Bundesstraße B31, nur etwa 1 km entfernt, dient als zentrale Ost-West-Verbindungsachse zwischen den Autobahnen A5 (Karlsruhe–Basel) und A81 (Stuttgart–Singen). Sie ist eine bedeutende Verkehrsroute für den Berufsverkehr, den Tourismus sowie den Gütertransport. Darüber hinaus ermöglichen die nahegelegenen Autobahnen A96, A98 und A81 eine schnelle Anbindung an internationale Verkehrswege, darunter die Europastraße E54 (Paris–München).

Auch der öffentliche Nah- und Fernverkehr ist perfekt ausgebaut: Der Bahnhof Neustadt im Schwarzwald, etwa 3 km entfernt, bietet stündliche Zugverbindungen nach Freiburg im Breisgau und Donaueschingen. Über die Höllentalbahn besteht Anschluss an das überregionale Schienennetz der Deutschen Bahn. Eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle sorgt zusätzlich für eine optimale Anbindung an den regionalen Nahverkehr.

Wirtschaftsstandort mit hoher Lebensqualität:
Titisee-Neustadt ist nicht nur ein heilklimatischer Kurort, sondern auch ein wirtschaftlich stabiler Standort mit einer hohen Lebensqualität. Die Stadt zieht ganzjährig zahlreiche Besucher an und profitiert von einer starken Mischung aus Tourismus, Handel, Handwerk und mittelständischen Unternehmen. Das Stadtzentrum, nur ca. 1 km entfernt, bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Banken, die den täglichen Bedarf abdecken.

Überregionale Erreichbarkeit:
Mehrere internationale Flughäfen liegen in Reichweite:
Flughafen Basel-Mulhouse-Freiburg (ca. 90 km)
Flughafen Zürich (ca. 90 km)
Flughafen Friedrichshafen (ca. 125 km)
Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (ca. 130 km)
Flughafen Stuttgart (ca. 150 km)

Die zentrale Lage im Hochschwarzwald und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diese Gewerbefläche zu einer idealen Wahl für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Handel, Logistik oder Dienstleistung. Die Kombination aus Wirtschaftskraft, touristischer Attraktivität und hervorragender Infrastruktur bietet eine solide Grundlage für langfristigen Erfolg.

Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 3,00 % zzgl. MwSt. des Kaufpreises.