Etagenwohnung in Straubing

Willkommen zu Ihrem neuen Investment! Dieses voll möblierte 1-Zimmer-Appartement befindet sich im 2. Obergeschoss eines KFW-40 Plus Objekt mit nur 15 Wohneinheiten. Die energieeffiziente Bauweise sorgt für niedrige Betriebskosten und trägt zur Werterhaltung der Immobilie bei. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe. Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug und zur Wohnung gehören noch ein Balkon, ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz.

Raumaufteilung:
Wohnen/Schlafen/Kochen ca. 34,54 m²
Dusche/WC ca. 6,20 m²
Flur ca. 3,28 m²
Balkon ca. 3,70 m²

Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
dezentrale Belüftung
Parkett- und Fliesenböden
Videotürsprechanlage
Wärmepumpen/Gaszentralheizung
Fußbodenheizung
Einbauküche
Modernes Bad
Kabelanschluss
Internet über Vodafone
elektr. Rollläden
Aufzug
Balkon
KfW-40 plus

Das Appartement liegt in einer zentralen Wohngegend von Straubing. In der näheren Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die alle innerhalb von 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Auch medizinische Einrichtungen, wie Hausärzte und Fachärzte, sind in der Umgebung gut vertreten. Das Straubinger Zentrum ist ca. 1,3 km entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 200 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt sowie zu regionalen Zielen. Der Bahnhof Straubing ist in etwa in 15 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an überregionale Verbindungen. Zudem sind die Autobahnauffahrten zur A92 und A3 in kurzer Fahrzeit erreichbar

Die Wohnung ist seit 01.05.2024 bis 31.12.25 fest vermietet. Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt € 8.880,00.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 188,00, wovon € 121,15 auf dem Mieter umlagefähig sind.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Auskünfte zur Immobilie bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen können.