Erdgeschosswohnung in Flensburg

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Stiftungsgebäude aus dem Jahr 1920, das von den Architekten Guido Widmann und Magnus Schlichting im Heimatschutzstil entworfen wurde. Die eindrucksvolle Dreiflügelanlage mit H-förmigem Grundriss und zwei Geschossen verleiht dem Gebäude seinen einzigartigen Charakter und wurde 2005 komplett kernsaniert.

Über wenige Treppenstufen erreichen Sie den einladenden Eingangsbereich dieser besonderen Wohnung. Die geräumige Diele führt Sie zu Ihrer Rechten direkt in die großzügige Küche, die mit einer hochwertigen, maßgefertigten Tischlerküche ausgestattet ist und zum Kochen und Genießen einlädt. Direkt angrenzend befinden sich zudem ein gemütliches Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie das Gäste-WC.
Durch eine elegante Flügeltür öffnet sich die Diele zum großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein stilvolles Duschbad sowie zwei weitere helle Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die typischen Altbauelemente wie die hell geseiften Dielenböden und die charaktervollen Kastendoppelfenster aus Holz verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2005 sorgt für zeitgemäßen Komfort, ohne den historischen Charme zu beeinträchtigen.

Ein Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die einen sonnigen Rückzugsort im Freien bietet. Zwei Stellplätze, drei Kellerräume sowie ein großzügiger Dachboden stehen zusätzlich zur Verfügung und bieten praktischen Stauraum.

Diese besondere Wohnung vereint Geschichte, Großzügigkeit und Wohnqualität – überzeugen Sie sich selbst!

Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Diese schöne Wohnung befindet sich in einem sehr beliebten Stadtteil von Flensburg, der Westlichen Höhe.

Unmittelbar an der Förde liegt Flensburg – inmitten einer herrlichen Landschaft von grünen Buchenwäldern, naturbelassenen Stränden und viel frischer Luft. Flensburg besticht durch seinen charmanten Baustil mit kleinen Kapitänshäusern, Gassen und Kirchen und die Nähe zum Hafen. Rundherum ein Ort zum Wohlfühlen.
Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr beliebten Stadtteil von Flensburg, der Westlichen Höhe. Dieser Teil von Flensburg überzeugt durch wunderschöne Villen, grüne Oasen und gleichzeitig mit Nähe zur Innenstadt.
Die Flensburger Fußgängerzone ist autofrei und dadurch eine entspannte und sehr schöne Einkaufsstraße. Zweimal in der Woche können Sie auf dem Wochenmarkt frische Lebensmittel, zum Teil vom Erzeuger direkt kaufen. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, abwechslungsreiche Gastronomie, Boutiquen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten fürs tägliche Allerlei lassen keine Wünsche offen.
Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi, Rewe und auch der Citti Park im Gebiet Friesischer Berg sind nur wenigen Auto- und Fußminuten entfernt. Auch einen Bäcker und ein Kreditinstitut finden Sie hier.

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.