Penthouse in Sinsheim (Steinsfurt)

Wo sich früher die Gewächshäuser der Gärtnerei Köhler befanden, stehen heute diese modernen Würfelhäuser mit insgesamt 17 Wohneinheiten. In diesem Wohnkomplex werden alle Zielgruppen angesprochen - hier wird Mehrgenerationenwohnen gelebt.

Im obersten Stockwerk des Mehrfamilienhauses, mit insgesamt sechs Wohneinheiten, befindet sich eine exklusive Penthauswohnung mit drei Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von etwa 111 m².

Beim Eintritt in die Wohnung werden Sie direkt von den Deckenhöhen begeistert sein!

Die Nische auf der linken Seite für die Garderobe bietet Stauraum für Schuhe oder Mäntel. Gegenüber finden Sie das Gäste- oder Kinderzimmer, welches sich ebenso sehr gut als Büro eignet.

Über die Diele gelangen Sie in den beeindruckenden Wohn- und Essbereich, der einen Zugang zur attraktiven Dachterrasse bietet. Auf der linken Seite des Wohnbereichs befindet sich die Ankleide mit Zugang zum Schlafzimmer und zum Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badewanne. Die Wohnung ist zudem mit einem großen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einem Gästebadezimmer mit bodenebener Dusche ausgestattet.

Für maximalen Komfort stehen Ihnen ein geräumiges Kellerabteil sowie zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Hier finden Sie ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Gegenstände sicher zu verwahren und Ihre Fahrzeuge bequem zu parken. Für Ihr Fahrrad steht Ihnen eine abschließbare Fahrradbox bereit.

Die attraktive Penthauswohnung ist folgendermaßen ausgestattet:

• Energiestandard KfW 55


• bodenebener Zugang mittels Aufzug


• Beheizung mittels Fußbodenheizung, angeschlossen an das örtliche Nahwärmenetz


• Energieeinsparung durch Vollwärmeschutz auf der Fassade


• helle Räume durch großzügige, hochwertige Kunststofffenster


• Dreifachverglasung der Fenster für optimalen Lärmschutz


• alle Fenster mit elektrischen Kunststoffrollläden


• alle Bäder mit bodenebener Dusche


• Wohnung mit Gäste-Bad inkl. Dusche


• Kellerraum


• Fahrradbox


• 2 Carports

Diese moderne und gepflegte Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer sicheren und rentablen Kapitalanlage sind.

Eckdaten zur Vermietung:
Kaltmiete: 1.350 € / Monat
Nebenkosten (Vorauszahlung): 250 € / Monat
Stellplatzmiete: 50 € pro Carport / Monat

Die Wohnung ist langfristig vermietet und generiert stabile Einnahmen, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Die modernen Würfelhäuser entstehen am Ortsausgang der Gemeinde Hoffenheim nahe der Elsenz und nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof entfernt. Hoffenheim ist einer von 12 Stadtteilen der Großen Kreisstadt Sinsheim, die insgesamt rund 35.600 Einwohner umfasst.
Die beschauliche Gemeinde liegt drei Kilometer nordwestlich von der Großen Kreisstadt Sinsheim und 26 Kilometer südöstlich von Heidelberg mitten im Herzen des Kraichgauer Hügellandes – mit vielen Möglichkeiten zur Naherholung. Es leben hier ca. 3300 Menschen. Die Autobahnauffahrt zur A6 ist in wenigen Minuten mit dem PKW erreicht. Ebenso sind die Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Arzt, Apotheke, Kindergarten und Grundschule direkt vor Ort.
Bundesweite Bekanntheit besitzt Hoffenheim durch die Fußballmannschaft der TSG 1899 Hoffenheim, die seit 2008 in der Bundesliga spielt.

Auf der anderen Seite bietet Sinsheim ein großes Repertoire an kulturellem Angebot und unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten. Das Auto & Technik-Museum mit IMAX-3D- Filmtheater, die Klima-Arena, die Badewelt Sinsheim und die Arena des Bundesligisten „1899 Hoffenheim“ machen Sinsheim zu einer einzigartigen Stadt. Das moderne Stadion direkt an der A 6 hat Hoffenheim auch überregional zu einer gewissen Berühmtheit verholfen.

Hinweis:
Die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg beträgt derzeit 5,0 %. Die Notar- und Grundbuchgebühren liegen bei ca. 2,0 %.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite, wofür wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.