Haus in Künzing

Ehemalige Werkstatt mit großzügiger Wohneinheit in zentraler Lage.
Perfekt für Gewerbe und Wohnen!

Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: 1962, bereits umfassend renoviert
Grundstück: 1573 m² mit zusätzlichem Bauplatzpotenzial
Wohnfläche (Obergeschoss): ca. 114 m²
Ausbaureserve (Dachgeschoss): ca. 86 m²
teilunterkellert

Erdgeschoss:
Verkaufsraum
Werkstatthalle
Büro
WC

Zum Objekt gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor.
Ein Bodengutachten zur Entleerung des Erdtanks ist vorhanden

Wohnung im Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich eine moderne Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche,
die sowohl für Eigennutzung als auch für Vermietung attraktiv ist.

Die Wohnung bietet:
Offener Wohn- und Essbereich
Küche
Wohnzimmer mit Pelletsofen
3 Schlafzimmer
Speis
Badezimmer
Balkon

Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden.
Pelletsheizung aus dem Jahr 2022.

Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur viel Platz für Ihre Ideen und Wünsche,
sondern auch die Möglichkeit zur weiteren Bebauung.
Dieses vielseitige Objekt ist eine Gelegenheit für Gewerbetreibende, Investoren oder Familien
die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Nutzen Sie das Potenzial, das diese Immobilie bietet.

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.
Alle Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer oder Zwischenverkauf.
Das Angebot ist nur für den Interessenten bestimmt. Weitergabe verpflichtet zum Schadenersatz.

Künzing liegt idyllisch im Donautal, nur wenige Kilometer von der Donau entfernt.
Die Gemeinde hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die B8 sind Städte wie Deggendorf und Passau schnell zu erreichen. Künzing ist zugleich von Natur umgeben, mit vielen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge entlang der Donau.

Infrastruktur und Einrichtungen:
Obwohl Künzing eher ländlich geprägt ist, verfügt der Ort über eine solide Infrastruktur. Es gibt Kindergarten, eine Grundschule, sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Für weiterführende Schulen, größere Einkaufszentren oder medizinische Versorgung sind die nahegelegenen Städte wie Deggendorf oder Plattling schnell erreichbar.