Wohnung in Werl
Aufzug
Balkon/Terrasse
barrierefrei
Garten/-mitbenutzung
Gäste WC
Keller
Einbauküche
Garage/Stellplatz
342.000 €
Kaufpreis
90,76 m²
3,5 Zi.
59457 Werl
Gewerblicher Anbieter
Girnt Immobilien
Hoffmannweg 6
59519 Möhnesee
Details
Zimmerzahl
3,5
Immobilienart
Wohnung
Etagenzahl
2
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1
Objektzustand
Neuwertig
Baujahr
2019
Kaufpreis
342.000 €
Hausgeld
370 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Was kostet dein Umzug?
Stellplätze
Stellplatztyp
Freiplatz
Anzahl
1
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses (9 Wohneinheiten) aus dem Jahr 2019 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung, einen exklusiven Gartenanteil und einen eigenen PKW-Stellplatz. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, der den direkten Zugang zum Keller ermöglicht.
Die Wohnung bietet einen stufenlosen Zugang vom PKW-Stellplatz bis in die Wohnung und über den Aufzug bis zu den Kellerräumen, was besonders für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität vorteilhaft sein kann. Obwohl die Wohnung nicht vollständig barrierefrei nach der DIN-Norm ist, wurden bereits bei der Erstellung einige altersgerechte Aspekte baulich berücksichtigt.
Ausstattung
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen einladenden Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Direkt daneben liegt das moderne Badezimmer, welches mit einer bodengleichen Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und angenehmes Raumklima. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Gegenüber befindet sich ein praktisches Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offen gestalteten Küche. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil. Diese Wohnung ist die einzige Wohnung im Gebäude mit Terrasse und eigenem Gartenanteil. Für maximalen Wohnkomfort und optimale Raumnutzung befinden sich Waschmaschine und Trockner nicht in der Wohnung selbst. Stattdessen steht den Bewohnern ein separater, gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, der sich ebenfalls im Erdgeschoss befindet. Dieser praktische Raum wird von den drei Parteien im Erdgeschoss geteilt und bietet ausreichend Platz für die Aufstellung der Geräte. Diese Lösung ermöglicht es Ihnen, den wertvollen Wohnraum in Ihrer Wohnung optimal zu nutzen. Mit dem Aufzug gelangt man bequem ins Untergeschoss, wo sich ein zur Wohnung zugehöriger Kellerraum mit großzügigem Stauraum befindet. Zusätzlich steht allen Bewohnern ein gemeinsamer Fahrradkeller zur Verfügung, welcher von außen über eine Rampe komfortabel angefahren werden kann.
Lage
Die Lage am Kurfürstenring überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A44 und A445 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof von Werl ist 2,5 km entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen, sodass Pendler bequem die umliegenden Städte erreichen können. Auch Bushaltestellen mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in der Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt. Das Stadtzentrum von Werl mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist schnell erreicht. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit rund 370,-€. In diesem Betrag sind sowohl die Instandhaltungsrücklage als auch die Heiz- und Warmwasserkosten enthalten. Die solarunterstützte Heizung und Warmwasserbereitung sorgt für eine optimierte Energiebilanz und verbessert die Wirtschaftlichkeit der Immobilie, was der Energieausweis detailliert dokumentiert.
Bausubstanz & Energieausweis
A+
A
39,6 kWh/(m²*a)
B
C
D
E
F
G
H
Baujahr
2019
Objektzustand
Neuwertig
Wesentlicher Energieträger
Erdgas
Heizungsart
Gasheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
23.10.2019
Gültig bis
22.10.2029
Energieeffizienzklasse
A
Endenergiebedarf
39,6 kWh/(m²*a)
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Girnt Immobilien
Hoffmannweg 6
59519 Möhnesee
Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-511938