Mehrfamilienhaus in Seedorf

Dieses eingeschossige Mehrfamilienhaus mit Satteldach, erbaut im Jahre 1966, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.939 m² in der ruhigen Gemeinde Seedorf-Schlamersdorf. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 236 m² verteilt auf 8 Wohneinheiten bietet das Objekt eine solide Kapitalanlage mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 18.800 EUR.
Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert: eine Dämmfassade sowie Fenster aus weißem Kunststoff (2-fach verglast) sorgen für gute Energieeffizienz. Eine Gaszentralheizung mit Wärmemengenzähler aus dem Jahr 2023 und ein eigener Trinkwasserbrunnen mit einer modernen Fermanox-Wasseraufbereitungsanlage, installiert 2019, garantieren eine unabhängige und kosteneffiziente Versorgung.
Das Wohnungsportfolio setzt sich aus vier 1-Zimmerwohnungen mit je ca. 26 m² und vier 1,5-Zimmerwohnungen mit ca. 33 m² Wohnfläche zusammen. Letztere verfügen über Terrassen, die zusätzlichen Wohnwert bieten. Jede Einheit ist mit einem Duschbad und einer kleinen Küche inklusive Küchenzeile ausgestattet. Elektrische Warmwasserboiler in jeder Wohnung sorgen für Komfort.
Zur weiteren Ausstattung gehören ein Vollkeller und ein großzügiger Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Gemeinschaftswaschraum mit münzbetriebener Waschmaschine steht allen Mietern zur Verfügung. Jeder Wohnung sind zudem ein eigener Keller- und Dachbodenraum sowie ein KFZ-Stellplatz vor dem Haus zugeordnet.
Technische Anschlüsse wie SAT-TV und ein Glasfaseranschluss in der Straße stellen sicher, dass keine modernen Annehmlichkeiten fehlen.
Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine beständige Rendite in einer attraktiven ländlichen Lage suchen. Seedorf-Schlamersdorf kombiniert die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu größeren Städten und einer guten lokalen Infrastruktur, was diese Investition besonders attraktiv macht.

Allgemein:
Baujahr ca. 1966
Grundstück 1.939 m²
Gesamtwohnfläche ca. 236 m²
8 Wohneinheiten
Dämmfassade
Fenster Kunststoff weiß, 2-fach verglast von ca. 1990
Gaszentralheizung mit Wärmemengenzähler von ca. 2023
eigener Trinkwasserbrunnen mit Fermanox-Wasseraufbereitungsanlage von ca. 2019
Vollkeller
Gemeinschaftswaschraum, Waschmaschine mit Münzautomat
großer Dachboden
SAT-TV

Glasfaseranschluss in der Straße anliegend
Jahresnettokaltmiete ca. 18.800 EUR (Mietrendite ca. 4,8%)

Wohnungen:
vier 1-Zimmer-Wohnungen mit ca. 26 m²
vier 1,5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 33 m² mit Terrasse
jeweils Duschbad und kleine Küche mit Küchenzeile
elektrischer Warmwasserboiler
je Wohnung ein Keller- und ein Dachbodenraum

je Wohnung ein KFZ-Stellplatz vor dem Haus

Seedorf-Schlamersdorf, gelegen in der malerischen Landschaft Schleswig-Holsteins, bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an größere Städte. Dieser charmante Ort ist ideal für alle, die eine hohe Wohnqualität inmitten der Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge städtischer Infrastruktur verzichten zu wollen.
Die umgebende Natur ist geprägt von weiten Feldern, Wäldern und Seen, die zu jeder Jahreszeit zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Ob Wandern, Radfahren oder Wassersport – für Aktivurlauber und Erholungssuchende bietet Seedorf-Schlamersdorf vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit aktiv zu gestalten.
Die Infrastruktur des Ortes ist auf das Wohl seiner Bewohner ausgerichtet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen und eine Apotheke sind direkt im Ort oder in den nahen Umgebungsgemeinden vorhanden. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls vor Ort, weiterführende Schulen finden sich in den angrenzenden größeren Städten.
Trotz seiner ruhigen Lage ist Seedorf-Schlamersdorf verkehrstechnisch gut erschlossen. Die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstraßen ermöglichen schnelle Verbindungen zu den Städten Kiel, Lübeck und Hamburg, die alle innerhalb einer Stunde erreichbar sind. Diese Städte bieten nicht nur weiterführende Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten, sondern auch ein reichhaltiges kulturelles Angebot.
Kulturelle Veranstaltungen im Ort und die aktive Dorfgemeinschaft tragen dazu bei, dass sich Neuankömmlinge schnell heimisch fühlen. Regelmäßige Feste und Treffen fördern den Zusammenhalt und bieten eine Plattform für den Austausch und das Kennenlernen.
In Seedorf-Schlamersdorf verbinden sich also Ruhe und Naturverbundenheit mit der Nähe zu städtischem Leben und kultureller Vielfalt. Ein idealer Ort für Menschen, die in einer gesunden und freundlichen Umgebung leben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur und der Nähe zu größeren Städten verzichten zu müssen. Dies macht Seedorf-Schlamersdorf zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen.

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