Büro / Praxen in Berlin (Staaken)

Die zu vermietende Gewerbeeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2015 erbauten 4geschossigen Wohn- und Gewerbeobjektes in bester Spandaulage. Vormals als Lohnsteuerbüro genutzt, überzeugt die ca. 72,22 m² große Gewerbeeinheit durch einen gut durchdachten Grundriss mit Aufteilung in einen mittig angeordneten Flur, eine offene Küche mit Einbauküche und eine Toilette mit WC und Dusche zur rechten Hand, einem ca. 13,23 m² großen Raum zur linken Hand, bestens geeignet als separates Büro, Besprechungszimmer oder Personalraum, sowie einem ca. 41,48 m² großen Büroraum mit rechteckigem Zuschnitt und drei bodentiefen Doppelflügelfenstern mit Blick zur Heerstraße und zum gegenüberliegenden Hahneberg hin. Die Küche und der kleinere Büroraum verfügen über Innenfenster mit Blick zu einem abgeschlossenen Vorflur hin, über den die Gewerbeeinheit und eine Etagenwohnung separat erschlossen sind. Die gesamte Gewerbeeinheit ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und präsentiert sich sehr hell-freundlich, kompakt und modern mit besten Voraussetzungen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Verschiedene Nutzungen durch wohnverträgliches Gewerbe wie beispielsweise Büro- oder Agenturräume sind in der Gewerberäumen denkbar, die über ein Treppenhaus und einen Fahrstuhl erreichbar sind. Im Hofbereich ist ein Mieterparkplatz vorhanden, weitere Parkplätze finden sich im unmittelbaren Umfeld.

OBJEKTDATEN

Baujahr: 2015
Lage: 2. OG rechts Mitte
Gewerbefläche: ca. 72,22 m²
NKM-Miete monatlich: 1.249,50 EUR (inklusive MwSt. von 199,50 EUR)

Betriebskosten pauschal/Monat: 300,00 EUR

Gesamtmiete/Monat: 1.549,50 EUR
Kaution: 3.150,00 EUR
Bezugsfrei: sofort
Dauer Gewerbemietvertrag: 5 Jahre
Aufteilung Gewerbeeinheit: Flur, offene Küche, WC mit Dusche, 2 Büroräume
Fußbodenheizung: vorhanden
Fahrstuhl: vorhanden
Parkplätze: 1 Mieterparkplatz im Hof, weitere Parkplätze im direkten Umfeld
Energieausweis: wird aktuell erstellt

Der Bezirk Spandau liegt im Westen Berlins und bietet sowohl hohe städtische als auch landschaftliche Wohnqualitäten mit seiner reizvollen Altstadt, seinen Forsten und weitläufigen Landwirtschafts- und Heideflächen. Gelegen an den Flussläufen von Havel und Spree, gehören zu den Sehenswürdigkeiten Spandaus u.a. die Zitadelle, die Schleuse Spandau, die St. Nicolai Kirche, das evangelische Johannesstift und das Fort Hahneberg.
Die angebotene Gewerbefläche liegt idealerweise sehr zentral und verkehrsgünstig direkt an der Heerstraße als Teil der Bundesstraße 5, die als Hauptmagistrale in West-Ost-Richtung mit einem Verkehrsaufkommen von bis zu 50.000 Fahrzeugen/Tag stadtauswärts zur Bundesautobahn A 10 - Berliner Ring, zum Designer-Outlet Center Wustermark und weiter zur Kreisstadt Nauen führt. Stadteinwärts gelangt man in direkter Linie in die Berliner City und weiter bis ins Regierungsviertel. Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über die 5 Fußminuten entfernte Bushaltestelle der Buslinie M49 in die City West mit Anschluss an U- und S-Bahn und in die Spandauer Altstadt. In westlicher und nördlicher Richtung erreicht man in wenigen Autominuten die Landeshauptstadt Potsdam und die Stadt Falkensee. In der direkten Nachbarschaft finden sich ein großer Rewe-Markt und ein dm-Drogerie Markt mit Parkmöglichkeiten für Kurzzeitparkenund in den umliegenden Wohnstraßen für unbegrenztes Parken. Weitere Gewerbebetriebe verschiedenster Art und eine Kita finden sich im unmittelbaren Umfeld ebenso wie der bekannte Hahneberg als Naherholungsgebiet.

Die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,38 Nettokaltmieten (inkl. 19 % MwSt.) und ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Mietvertrages. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Neumann Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter. Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Vertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt.

Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Da wir uns hierfür auf die Information des Vermieters stützen, übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie unsere beiliegenden Geschäftsbedingungen. Mit der Entgegennahme des Angebotes erklärt sich der Empfänger mit unseren Geschäftsbedingungen einverstanden. Eine Innenbesichtigung ist empfehlenswert, aber nur nach Absprache mit uns möglich.