Einfamilienhaus freistehend in Kitzingen

Charmantes Einfamilienhaus in Kitzingen – Historischer Charme trifft auf modernen Wohnkomfort

Dieses kernsanierte Einfamilienhaus bietet 150 m² Wohnfläche auf einem 243 m² großen Grundstück. Der ursprüngliche Bau aus 1920, ergänzt durch einen Anbau von 1979, wurde 2002 umfassend modernisiert: Neue Gas-Zentralheizung, Fenster, Böden, Leitungen, gedämmtes Dach und stilvolle Bäder sorgen für modernen Wohnkomfort.

Zusätzlich stehen ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung, die flexibel gewerblich genutzt oder zu Wohnraum umgestaltet werden können.

In ruhiger, zentraler Lage in Kitzingen bietet das Haus kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause!

HIGHLIGHTS

• sehr zentrale Lage


• Einkaufsmärkte in direkter Nähe


• große Wohnfläche


• helle Räume


• Einbauküche


• Kernsanierung im Jahr 2002


• durchgeführte Renovierungen:
  
  
  
  • Heizung
  
  
  • Böden
  
  
  • Leitungen
  
  
  • Bäder
  
  
  • verputzt
  
  
  • Dach Innendämmung
  
  
  
  

Die familienfreundliche Stadt am Main ist besonders für ihre erlesenen Weine bekannt und lädt mit charmanten Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Für Freizeit und Erholung bietet der Main mit neu gestalteter Uferpromenade und einer ausgedehnten Freizeitanlage ideale Voraussetzungen. Zu den Sehenswürdigkeiten gehören das Rathaus und der Falterturm von 1496.

Kitzingen zeichnet sich besonders durch seine optimale Erreichbarkeit aus: direkt angebunden an das Autobahnkreuz A7/ A3 ist eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto gewährleistet. Vom Park-and-Ride-Bahnhof in Kitzingen aus ist man in ca. 20 Minuten in Würzburg und in ca. 50 Minuten in Nürnberg.

Neben den wirtschaftsförderlichen Aspekten wird Kitzingen gleichzeitig als attraktiver und familienfreundlicher Wohnort empfunden.
Dazu trägt das exzellente Betreuungsangebot bei. Sowohl für die kleinsten Bewohner wie auch für die schulpflichtigen Kinder gibt es eine gute Auswahl: drei Grundschulen, zwei Mittelschulen, zwei Förderschulen, eine Wirtschaftsschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie eine Fachoberschule.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 138.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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