Büro / Praxen in Ostfildern

Diese interessante Gewerbeeinheit bietet auf ca. 146 m² Fläche und zwei Etagen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Büro, Verkaufsfläche mit Lager, kleines Fitnessstudio, Praxis oder Studio – dank des flexiblen Raumkonzepts sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1969 und wurde 1986 umfassend kernsaniert. Eine Gasheizung aus dem Jahr 1997 sorgt für eine zuverlässige Beheizung. Der Innenausbau wurde größtenteils in Trockenbauweise realisiert, was individuelle Anpassungen und Raumgestaltungen erleichtert.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Einladender Eingangsbereich, ideal als Empfang oder erste Schau-/Verkaufsfläche
- Zwei separate Räume, einer davon mit direktem Zugang zur abschließbaren
Terrasse
- Aufenthalts- oder Gemeinschaftsraum, vielseitig nutzbar als Pausenbereich oder
Kundenlounge
-Zusätzlicher kleiner Nebenraum, z. B. für Lager, Küche oder als Archiv

Untergeschoss:
- Gemeinschaftsdusche, ideal für Fitness- oder Wellness-/Kosmetikkonzepte
- Zwei vielseitig nutzbare Räume, z. B. als Lager oder Archiv
- Zwei separate WC-Bereiche, einer davon mit Dusche, ideal als Personal- oder
Kundenumkleide

Diese Gewerbeeinheit ist eine vielseitige und wandelbare Immobilie, die sowohl für Dienstleistungsunternehmen als auch für Handels- oder Fitness-/Kosmetikkonzepte hervorragend geeignet ist. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr Geschäft nach Ihren Vorstellungen!

Überzeugen Sie sich gerne in Form einer Online Besichtigung bereits vorab von diesem Angebot! Einen 360 Grad Rundgang erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage!

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Freie Gestaltungsmöglichkeiten
- Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
- PKW-Stellplätze am Objekt ausreichend vorhanden

- ca. 146 m² Fläche
- davon ca. 84 m² im Erdgeschoss und ca. 62 m² im Untergeschoss
- ca. 3 Meter Deckenhöhe im EG!
- Kernsanierung 1986
- Erneuerung zentrale Warmwasseraufbereitung 2023
- XXL Kunstoffenster mit 2-facher Isolierverglasung von 2013
- Fassadendämmung und Anstrich 2017
- Balkonsanierung 2017
- 3 Stellplätze direkt vor dem Eingang
- Abschließbarer UND offener Balkonbereich
- Lagerfläche und Umkleide / Duschbereiche im Untergeschoss
- Helles und einladendes Eingangsgeschoss, ideal für Büro- und/oder Besprechungsbereiche

Dieses Gewerbeobjekt liegt in gefragter Lage in Ostfildern-Kemnat.
Das Gewerbegebiet liegt direkt vor Stuttgart und überzeugt durch seine optimale Erreichbarkeit.
Durch die Nähe zu Stuttgart, der Autobahn A8 und der Bundesstraße B10 ist diese Einheit für Kunden und Mitarbeiter optimal zu erreichen. Anders als in Mitten der Großstadt erwartet Sie kein Verkehrschaos und ewiges sowie lästiges Parkplatzsuchen vor der Haustüre.
Sie sind umgeben von vielen Ortschaften und haben somit Ihren Kundenkreis im direkten Umfeld!

Die aktuellen Nebenkosten belaufen sich auf 296€ monatlich.
Durch eine erst vor kurzem erfolgte Teilung zweier Einheiten stehen individuelle Nebenkostenabrechnungen für dieses Objekt erst seit 2023 zur Verfügung.

Falls Ihnen die Gewerbefläche zu klein sein sollte, bestünde potentiell die Möglichkeit noch eine weitere Einheit zu erwerben.

Nochmals die Erinnerung an unseren 360 Grad Rundgang, welcher Ihnen die "Besichtigung vor der Besichtigung" ermöglicht.
Überzeugen Sie sich bereits digital und online von der Immobilie indem Sie nach erfolgreichem Erhalt des Exposés unseren virtuellen Rundgang nutzen.