Einfamilienhaus freistehend in Hamm Am Rhein (Hamm am Rhein)

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.
Dieses Häuschen wurde im Jahr ca. 1901 erbaut und sukzessive umfangreich modernisiert. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 260 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von rund 65 m², die geschickt auf 4 Zimmer verteilt ist.

Beim Betreten des Hauses befindet man sich im Flur, der als zentraler Punkt des Hauses dient und zu den verschiedenen Räumen führt.
Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das Wohnzimmer, das in einen offenen Küchenbereich übergeht. Die offene Gestaltung sorgt für eine helle und einladende Atmosphäre, ideal für gesellige Stunden und gemütliche Abende. Hier ist Platz für eine funktional und gut ausgestattete Küche, so dass Sie hier mit Freude kochen können.

Rechts vom Flur liegt das Schlafzimmer, ein ruhiger Raum, der für erholsame Nächte sorgt. Auch hier wurde an den Komfort gedacht, da eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen sorgt.
Im Erdgeschoss befindet sich das Tageslichtbad, das mit einer Eckbadewanne, einem WC und einem Bidet ausgestattet ist. Der Raum bietet ausreichend Platz für Ihre täglichen Bedürfnisse und besticht durch die helle Gestaltung dank des Fensters.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer befinden. Diese können individuell genutzt werden, etwa als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Ausstattung und Modernisierungen:

Das Haus wurde 2018 mit einer Gas Heizungsanlage ausgestattet, die für effiziente Wärme sorgt. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach des Hauses eine Solaranlage, die zur umweltfreundlichen Stromerzeugung beiträgt und die Energiekosten weiter reduziert.
Ein 3 kW Batteriespeicher optimiert die Nutzung des erzeugten Stroms und erhöht die Energieeffizienz weiter
Auch die elektrischen Leitungen wurden 2010 erneuert, so dass Sie hier kein Handlungsbedarf besteht.
Das Haus wurde 2019 größtenteils gedämmt, was ebenfalls die Heizkosten niedrig hält.
Die Fenster des Hauses wurden 2018 durch dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt, die für eine hervorragende Isolierung sorgen und den Lärm von außen minimieren.
Ebenfalls wurden alle Türen erneuert.
Im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer sorgt jeweils eine Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen, auch an heißen Sommertagen.

Der Hof bietet mit etwas Arbeit und kreativer Gestaltung viel Potenzial, um ihn in eine gemütliche Oase zu verwandeln.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Januar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Sie sind herzlich zu einem Besichtigungstermin eingeladen.

Die Gemeinde Hamm am Rhein liegt im malerischen südlichen Teil von Rheinland-Pfalz und gehört zum Landkreis Rhein-Pfalz. Geografisch befindet sich Hamm am Rhein in unmittelbarer Nähe des Rheins und profitiert von der landschaftlichen Schönheit und Ruhe der Umgebung. Der Ort ist von einer weitläufigen Natur geprägt, die sich ideal für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Bootsfahrten auf dem Rhein eignet.

Durch die verkehrsgünstige Lage ist Hamm am Rhein sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A61 ist der Ort in kurzer Zeit mit den größeren Städten der Region verbunden. Die Landeshauptstadt Mainz sowie Ludwigshafen am Rhein sind in weniger als einer halben Stunde zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die regionalen Bahnlinien und Busverbindungen gewährleistet, sodass auch Pendler und Reisende bequem in umliegende Städte gelangen können. Die ruhige und gleichzeitig gut erreichbare Lage macht Hamm am Rhein besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde und alle, die das ländliche Leben in unmittelbarer Nähe zu urbanen Zentren genießen möchten.