Etagenwohnung in Hameln (Mitte)

Selbstnutzer und Kapitalanleger aufgepasst: Diese zentrale Eigentumswohnung in Bahnhofsnähe sucht einen neuen Besitzer. Es erwarten Sie ca. 75m² sanierte Wohnfläche verteilt auf 3 Wohnräume zzgl. offener Küche, Badezimmer und großflächigem Balkon im dritten Obergeschoss dieses gepflegten Mehrfamilienhauses. Eine zugehörige Garage sowie ein Keller- und Dachgeschossraum runden das Angebot vollumfänglich ab.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den einladenden Wohnflur, über welchen Sie alle Räumlichkeiten erreichen. Auf der rechten Seite befindet sich das großflächige Wohn- und Esszimmer mit anliegender und offener Küche. Mittig zum Flur liegt das sanierte Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Links daneben finden Sie das Kinderzimmer mit separatem Balkonzugang. Einen Raum weiter befindet sich das Elternschlafzimmer, ebenfalls mit einem Zugang zum Balkon. Von hier aus blicken Sie in Richtung Süden der Sonne entgegen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2015 großflächig saniert und auf einen modernen Standard gebracht. Aufteilung, Fußboden, Elektro- und Wasserleitungen (mit Fußbodenheizung!), Fenster sowie das Badezimmer wurden umfassend erneuert. Auffallend ist der neue offene Schnitt, der Küche, Wohnzimmer und den Wohnflur harmonisch miteinander verbindet. Auch das Haus wurde erst 2024 um neue Fenster und einen neuen Hauseingang modernisiert. Der zu der Wohnung gehörende Kellerabstellraum bietet Ihnen mit über 20m² Nutzfläche ebenfalls viel Platz für Hobby, Sport und Hausrat.

Die Wohnung ist aktuell an vermietet und erzielt dabei eine Kaltmiete i.H.v. 600,00€ zzgl. 65,00€ Garagenmiete monatlich. Daraus ergibt sich bereits eine (Brutto-)Rendite von 4,72 bzw. ein (Brutto-)Faktor von 21,42. Das Hausgeld beträgt 333,00€ inkl. Instandhaltungsrücklage (145,24€) und Nebenkosten. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen, wir freuen uns auf Sie!

• Massives 9-Familienhaus in Bahnhofsnähe (1962)

• Ziegelsatteldach und Außenputzfassade

• Beheizung des Gebäudes über das lokale Fernwärmenetz

• Zusätzliche Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Küche und Flur (Strom, 2015)

• Überwiegend sanierte Elektro- und Wasserleitungen in der Wohnung (2015)

• Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung (2015)

• Moderne Fliesenböden in Holzoptik in den Räumlichkeiten

• Gehobene, offene Einbauküche als Angebotsbestandteil

• Angenehmer Balkon mit 9m² Fläche in Süd-Ausrichtung

• Eigene Garage mit 17,4m² Abstellfläche direkt hinter dem Haus, Garagentor 2017 erneuert

• Zugehöriger und großflächiger Keller- und Dachgeschossabstellraum,

Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Hameln, einer charmanten Stadt im Weserbergland, die für ihren historischen Stadtkern und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus urbanem Flair und einer entspannten Wohnatmosphäre aus.

Das Wohnhaus liegt in einem zentral gelegenen Viertel, umgeben von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Hamelner Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern und zahlreichen Geschäften liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Flanieren und Genießen ein. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen ebenfalls schnell zu erreichen.

Die Lage bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Entspannen Sie an der nahegelegenen Weserpromenade oder nutzen Sie die vielen Wander- und Radwege in der Umgebung. Sport- und Kulturbegeisterte kommen dank der vielfältigen Angebote in Hameln ebenfalls voll auf ihre Kosten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Hamelner Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hannover, Bielefeld und Paderborn. Die Bundesstraßen B1 und B83 sorgen für eine schnelle Anbindung mit dem Auto an die umliegenden Städte. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt, die eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und der Region ermöglicht.

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

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Telefon: 05151 - 91 91 228

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