Einfamilienhaus freistehend in Marktleugast

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1969 bietet, mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.560 m² in Hanglage, viel Platz und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit zur Erweiterung machen diese Immobilie besonders interessant. Allerdings sind einige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um das Haus an heutige Wohnstandards anzupassen.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Im Kellergeschoss befinden sich eine innenliegende Garage mit elektrischem Tor, der Heizungs- und Tankraum, ein praktischer Waschraum sowie ein kleines Duschbad. Zusätzlich gibt es zwei Hobbyräume – einer davon besonders großzügig geschnitten, sodass er sich ideal als Gästezimmer eignet.

Im Erdgeschoss liegt die Hauptwohnebene mit viel Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Hier erwarten Sie ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, zwei helle Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich und angrenzender Küche. Große Fensterfronten sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Auch das Dachgeschoss bietet weitere Möglichkeiten – sei es als zusätzlicher Wohnraum oder als großzügige Lagerfläche.

Die Immobilie benötigt eine Modernisierung, insbesondere in den Bereichen Heizung, Sanitär und Innenausstattung. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier jedoch ein Wohntraum verwirklichen.

Marktleugast ist eine beschauliche Marktgemeinde im oberfränkischen Landkreis Kulmbach, eingebettet in die sanften Hügel des Frankenwaldes. Der Ort liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich von Kulmbach und rund 15 Kilometer südwestlich von Münchberg. Dank der Anbindung an die Bundesstraße B289 sind sowohl die Kreisstadt als auch umliegende größere Städte gut erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen in Marktleugast verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein Supermarkt, Bäckereien und Metzgereien. Zudem gibt es eine Apotheke, eine Arztpraxis sowie mehrere Dienstleister, die eine gute Grundversorgung sicherstellen. Auch gastronomisch bietet die Gemeinde mit traditionellen fränkischen Wirtshäusern und Gasthöfen einige Möglichkeiten zur Einkehr.

In puncto Bildung verfügt Marktleugast über eine Grund- und Mittelschule, die Kinder bis zur neunten bzw. zehnten Klasse unterrichtet. Weiterführende Schulen wie Gymnasien oder Berufsschulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Kulmbach, Münchberg und Hof, die durch den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar sind.