Mehrfamilienhaus in Xanten

Entdecken Sie dieses charmante 2-Familienhaus in Xanten-Lüttingen mit einer faszinierenden Vergangenheit als alte Schule! Das Anwesen mit ca. 147 m² Wohnfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder den Umbau zum Einfamilienhaus.

Beide Wohnungen haben separate Eingänge für maximale Privatsphäre. Die Erdgeschosswohnung umfasst ein helles Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein Esszimmer, eine offene Küche, ein Schlafzimmer und ein seniorengerechtes Bad mit bodengleicher Dusche. Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Grillen ein und bietet einen Blick in den gepflegten Garten.

Die Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich geschnitten und verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne. Auch hier gibt es einen Gartenanteil, gestaltet als blühendes Bienenparadies. Diese Wohneinheit ist derzeit vermietet. Der Mietvertrag kann übernommen werden.

Das ca. 667 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Zwei Garagen und Stellplätze runden das Angebot ab. In ruhiger, familienfreundlicher Lage nahe der Xantener Südsee genießen Sie eine idyllische Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur. Entdecken Sie den besonderen Reiz dieser einzigartigen Immobilie!

Folgende Ausstattung finden Sie vor:

• Baujahr des EG ca. 1875 als Schule


• Aufbau des OG erfolgte im Jahr 1930


• das komplette Anwesen wurde zwischen 1993 und 1996 kernsaniert
  (inkl. aller Leitungen, Dach und Fenstern)


• zwei WG mit insgesamt ca. 147 m² Wohnfläche


• OG Wohnung ist derzeit vermietet mit einer jährlichen Kaltmiete von 5.400€


• Grundstücksfläche ca. 667 m²


• jede WG verfügt über drei Wohn-/Schlafzimmer


• zwei Badezimmer – saniert 1996 und 2003


• jeweilige Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2000


• überdachte Terrasse


• zwei Garagen und zwei Stellplätze


• sanierungsbedürftiges Dach: Erneuerung Dampfsperre sowie Teile der Balkenlage sind notwendig (Kosten wurden vom Fachmann auf 20.000 € geschätzt)

Xanten-Lüttingen – Perfekte Verkehrsanbindung und faszinierende Sehenswürdigkeiten

Lüttingen, einer von Xanten´s charmanten Ortsteilen, bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Diese Immobilie ist nicht nur ein perfektes Zuhause, sondern auch ein Tor zu einer Region voller Geschichte, Kultur und Naturschönheiten.

Xanten-Lüttingen ist optimal angebunden und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: die B57 ist nur wenige Minuten entfernt und verbindet Sie schnell mit den umliegenden Städten und der Autobahn.
Regelmäßige Busverbindungen bringen Sie bequem ins Zentrum von Xanten und zu den umliegenden Gemeinden und der nahegelegene Bahnhof Xanten bietet schnelle Zugverbindungen nach Duisburg, Krefeld und weiteren Städten im Ruhrgebiet, sodass Pendler und Reisende stets mobil bleiben.

Xanten und Umgebung kann mit einer Vielzahl von Sehenswürdigkeiten und Naturschönheiten aufwarten. Hier einige Beispiele:
Archäologischer Park: beeindruckende Ausgrabungen und Rekonstruktionen der römischen Stadt Colonia Ulpia Traiana – der Park ein einzigartiges Freilichtmuseum! Oder der Xantener Dom: der imposante St.-Victor-Dom im Herzen von Xanten ist ein architektonisches Meisterwerk und ein Muss für Geschichts- und Kulturinteressierte.
Wer Museen liebt, wird sich über das Siegfried-Museum freuen: man taucht ein in die Welt der Nibelungen-Sage und erfährt vieles über die sagenumwobene Geschichte von Siegfried dem Drachentöter.

Auch Sportbegeisterte kommen nicht zu kurz mit dem Freizeitzentrum Xanten: genießen Sie eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten rund um die Xantener Nord- und Südsee - Wassersport, Radfahren, Wandern…. Und im Naturschutzgebiet Bislicher Insel können Sie die wunderschöne Auenlandschaft erkunden und eine reiche Vielfalt an Vogelarten und anderen Tieren beobachten.

Xanten-Lüttingen ist ein lebendiger und zugleich beschaulicher Ort, der Ihnen eine hohe Lebensqualität bietet. Mit seinem reichen kulturellen Erbe, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und exzellenter Verkehrsanbindung ist es der ideale Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Ihr neues Zuhause in Xanten-Lüttingen erwartet Sie – genießen Sie das Beste aus beiden Welten!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 118.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1875.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bitte beachten Sie, dass Ihnen die Adresse der Immobilie nur nach Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das Internet übermittelt werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Nach Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie die Adresse in dem Ihnen zugesandten Exposee.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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VON POLL FINANCE ist Ihr zuverlässiger und kompetenter Partner für die passende Immobilienfinanzierung. Wir unterbreiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot, welches genau auf Ihre Bedürfnisse eingeht. Sprechen Sie uns an, unsere Baufinanzierungsspezialisten beraten Sie gerne.

Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.