Einfamilienhaus freistehend in Wellendingen / Wilflingen (Wilflingen)

Das im Jahr 2008 massiv erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss befindet sich auf einem sonnigen Grundstück von ca. 667 qm in Wilflingen.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt großzügige 199 qm und verteilt sich auf insgesamt 8 Zimmer auf 2 Etagen.
Das Haus besticht durch seine moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung im EG teilt sich auf in einen großzügigen Wohn- Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, eine Küche, ein Bad mit Dusche, Wanne und WC, ein Büro sowie zwei Schlafzimmern. Abgerundet wird das Ganze mit einem Hauswirtschaftsraum, der Platz für Ihren Haushalt bietet.

Die zweite Wohneinheit im DG erreichen Sie über einen separaten Zugang.
Hier finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein Bad mit Dusche, Wanne und WC, eine Küche sowie einen lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich. Ebenfalls Bestandteil der Wohnung ist ein Gäste-WC sowie ein Balkon.

Die Doppelgarage sowie die 4 Stellplätze im Freien ermöglichen ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage in Wilflingen in einem Wohngebiet- ideal für Familien oder Ruhesuchende. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Haus bietet mit seiner Einliegerwohnung im Dachgeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und genug Platz für eine Familie. Durch die moderne Ausstattung und die energiesparenden Maßnahmen ist es ein attraktives Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

Nutzen Sie also die Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich noch Ihren individuellen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!

• großzügiges Grundstück


• Gaszentralheizung


• Fußbodenheizung in beiden Bädern


• zwei Tageslichtbäder mit Dusche, Wanne und WC


• Solaranlage zur Warmwasserunterstützung


• Doppelgarage sowie 4 Stellplätze im Freien


• teilweise Dämmung (Dach, Fenster)

Die Gemeinde Wellendingen-Wilflingen mit ca. 3.300 Einwohnern liegt im südwestlichen Albvorland am Fuß des 1015 m hohen Lembergs, des höchsten Bergs der Schwäbischen Alb, zwischen Rottweil und Spaichingen.
Die beiden Gemeinden grenzen im Westen an Rottweil, im Nordosten an Schömberg im Zollernalbkreis, im Osten an Deilingen, im Südosten an Gosheim und im Süden an Frittlingen, alle drei im Landkreis Tuttlingen.

Beratung und Besichtigung:

Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Armbruster unter der Ruf-Nr. 0741-474160 sowie unter 0171-5210800 gerne zur Verfügung.

5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
ca. 2 % vom Kaufpreis Notargebühren
3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Finanzierung.
Der Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG, Herr Andreas Weik steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 0741-474 220 für ein unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.