Mehrfamilienhaus in Trossingen

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus kombiniert Wohn- und Gewerbeflächen und bietet damit eine attraktive Kapitalanlage im Herzen von Trossingen. Das massiv gebaute Haus etwa aus dem Jahr 1974 erstreckt sich über drei Etagen und umfasst vier Wohnungen mit insgesamt rund 190 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbefläche von ca. 46 m².

Die Wohnungen sind praktisch geschnitten, größtenteils renoviert und unbefristet vermietet, sodass stabile Einnahmen für Kapitalanleger gewährleistet sind. Die monatlichen Kaltmieten belaufen sich derzeit auf insgesamt ca. 2.165 €.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss lässt sich flexibel nutzen, z. B. als Büro, Dienstleistungsfläche oder Einzelhandel, und profitiert von der zentralen Lage mit hoher Sichtbarkeit. Zusätzlich stehen ca. 25 m² Nutzfläche zur Verfügung, ideal für Lagerung oder Abstellmöglichkeiten.

Insgesamt bietet das Objekt solide Mieteinnahmen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und langfristiges Wertsteigerungspotenzial – eine lohnende Investition für Kapitalanleger.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage an einer gut frequentierten Straße mit einer breiten Palette von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Lage bietet eine gute Sichtbarkeit und eine hohe Fußgängerfrequenz, was sowohl für Wohn-/ als auch Gewerbemieter von Vorteil ist.
Von lokalen Boutiquen bis hin zu internationalen Marken bietet Sie ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten für jeden Geschmack. Zudem finden sich hier gemütliche Cafés und Restaurants, in denen man die regionale Küche genießen kann.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend ausgebaut. Verschiedene öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zu erreichen, was eine bequeme Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden gewährleistet. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn A81 eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Neben dem urbanen Leben bietet die Umgebung von Trossingen auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Der nahegelegene Schwarzwald lädt zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet somit einen Ausgleich zum geschäftigen Treiben der Stadt.