Hallen / Lager / Produktion in Wehretal

Bei dieser Gewerbeimmobilie handelt es sich um ein Bürogebäude mit Anbau, eine Werkhalle/Werkstatt sowie zwei separate größere Lagerhallen.

In ca. 1973 wurde das massive Bürogebäude erbaut. Eine Werkhalle/Werkstatt mit Arbeitsgrube wurde in ca. 1988 erstellt und im Anschluss /Verlängerung daran in 1989 in Massivbauweise (Hallenrahmenkonstruktion in Stahlprofil mit Kalksandstein-Sichtmauerwerk) der Neubau einer Lagerhalle verwirklicht. Gleichzeitig wurde in die vorhandene Werkstatt eine Öl-Heizungsanlage eingebaut.
Im Jahr 1990 wurde aus Kapazitätsgründen eine weitere Lagerhalle im Anschluss an den Bürotrakt, als Fertigteil-Systemhalle in Stahlkonstruktion mit Gasbeton-Wandplatten als Außenwandverkleidung, errichtet.

Das vorhandene Bürogebäude wurde 1992 durch einen massiven Anbau erweitert und es sind 2 Bürozimmer zusätzlich geschaffen worden. Der bestehende Freiraum zwischen dem bisherigen Büro und der zweiten Lagerhalle wurde dadurch geschlossen.

Das gesamte Bürogebäude mit seinem großzügigen Eingangsbereich bietet nun ebenerdig 4 Bürozimmer, eine kleine Küche, ein Damen- und ein Herren-WC sowie einen kleinen Lagerraum. Die Gesamtfläche in dem Erdgeschoss beträgt ca. 114 m². Im Untergeschoss (Teilunterkellerung) befindet sich die Heizungsanlage, weitere Abstell-/Lagermöglichkeiten sowie Duschen und Toiletten.
Beheizt wird das Bürogebäude durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2022.

Die Nutzfläche der Werkhalle mit Arbeitsgrube beträgt ca. 153 m² und bietet ausreichend Platz für handwerkliche Arbeiten oder Reparaturen. Die Lagerhalle im Anschluss hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 436 m².
Auch die zweite Lagerhalle im Anschluss an das Bürogebäude hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 436 m². Beide Hallen sind geräumig und individuell nutzbar. Durch die hohen Decken und extra hohen Zufahrtsmöglichkeiten bieten diese ausreichend Platz für Lagerung oder Produktion.
Die Gebäude und Hallen sind in technischer Hinsicht auf einem zeitgemäßen Stand und stehen in guter Ortslage von Wehretal–Reichensachsen. Die Grundstücks-/Verkehrsanbindung ist von zwei Seiten/Straßen aus gewährleistet. Ausreichend Park-/Stellmöglichkeiten sind auf dem Grundstück vorhanden.
Die gesamte zur Verfügung stehende Nutzfläche beträgt ca. 1.139 m² und die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 5.738 m².

Die derzeitigen (Ist-) Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 19.200,00 Euro jährlich, wobei die Mieteinnahmen durchaus höher liegen könnten, da die Immobilie zurzeit nicht voll vermietet ist.

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Infrastrukturell ist Wehretal-Reichensachsen voll erschlossen. In der Kerngemeinde Wehretal-Reichensachsen sind alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen (Kindergärten, Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnanschluss etc.) sowie der Autobahnanschluss an die A44 vorhanden. Die Immobilie selbst liegt in einem Mischgebiet, quasi in der Ortsmitte.