Erdgeschosswohnung in Endingen

Mit insgesamt 12 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, aufgeteilt in 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, bietet diese Wohnanlage den idealen Lebensraum für Eigennutzer sowie attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, und die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 geplant.
Die Wohnanlage bietet alles, was modernes Wohnen angenehm macht:
Tiefgarage mit 16 KFZ-Stellplätzen sowie 2 Außenstellplätze
Alle Tiefgaragen- und Außenstellplätze sind mit der erforderlichen Leitungsinfrastruktur für E-Lademöglichkeiten ausgestattet.
Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss.
Zusatzräume: Technikräume für Elektrik + Heizung, Trockenraum
Außenanlagen: Ein Kinderspielplatz und gepflegte Grünflächen mit großzügigen Zuwegungen runden das Angebot ab.
Barrierefreie Zugänge
Ein Aufzug und bodenebene Duschen machen diese Anlage für Menschen in jeder Lebensphase attraktiv.

Nachhaltig und energieeffizient – ein Zuhause mit Zukunft:
Effizienzhaus 55
Luft-/Wasserwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage (ca. 16 kWp)
Fußbodenheizung mit Raumthermostat
In den Bädern zusätzlich elektrisch, betriebene Handtuchheizkörper

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage
- Elektrische Rollläden

Die Wohnanlage überzeugt durch eine durchdachte Planung und vielfältigen Wohnungsgrößen, die sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien geeignet sind. Bezugsfertig sind die Wohnungen voraussichtlich im Frühjahr 2026.

Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung wird nach modernen Standards und barrierefrei geplant. Der offene Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile bildet den Mittelpunkt des Wohnens und wird durch große Fenster hell und einladend gestaltet. Das Schlafzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort, während das innenliegende Bad mit bodenebener Dusche durchdachten Komfort bietet. Geplant ist außerdem eine Südterrasse mit Sondernutzungsrecht am Gartenanteil – perfekt für ruhige Stunden an der frischen Luft. Ein praktischer Abstellraum komplettiert den funktionalen Grundriss.

Die Wohnungen sind mit viel Liebe zum Detail gestaltet und mit modernen Ausstattungsmerkmalen versehen:
Große Fensterflächen, die ein helles, freundliches Ambiente schaffen
Fertigparkett in den Wohn-/Schlafräumen, geflieste Bäder
Elektrische Rollläden
Lüftungssystem
Waschmaschinenanschluss, TV- und LAN-Anschlüsse
Erdgeschosswohnungen: Genießen Sie private Terrassen (teils überdacht) und exklusive Garten-/Sondernutzungsflächen
Etagenwohnungen: Großzügige Balkone bieten zusätzlichen Wohnkomfort und Platz zum Entspannen
Dachgeschosswohnungen: Maisonette-Wohnungen mit charmanten Balkonen verbinden modernes Design mit einem einzigartigen Wohnstil.

Weitere Details siehe Bau- und Leistungsbeschreibung.

Kaufpreis Wohnung 328.000 EUR + TG-Stellplatz 25.000 EUR = 353.000 EUR

Das Baugrundstück befindet sich in einem neuen Wohngebiet am nördlichen Ortsrand von Endingen.

Die Lage bietet Ihnen ein urbanes Lebensgefühl gepaart mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Bäcker, Bank, Apotheke, Postfiliale, Metzger oder Supermarkt und mehr - alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Genießen Sie kurze Wege, ohne auf Ihr Auto angewiesen zu sein. Selbst der Bahnhof mit Bus- und Bahnverbindungen liegt wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt, was Ihnen eine bequeme Anbindung in alle Richtungen bietet.

Erleben Sie samstags das bunte Treiben der Marktstände, wo frische regionale Produkte locken und die Vielfalt der Region zum Genuss einlädt.

Endingen am Kaiserstuhl liegt landschaftlich reizvoll am nördlichen Kaiserstuhl, bekannt auch als „Kleinstadtperle“. Die historische Altstadt mit vielen romantischen Winkeln ist geprägt von unterschiedlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Banken, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben. Malerisch umgeben von Reben, Wäldern und den Hügeln des Kaiserstuhls. Endingen überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Der nächste Autobahnanschluss A5 Basel/Karlsruhe ist rund 5 km (Anschluss Riegel) entfernt. Bis nach Emmendingen sind es ca. 13 km und ca. 25 km nach Freiburg. Nur wenige Kilometer von Endingen, liegt die Gemeinde Sasbach mit dem Grenzübergang nach Frankreich ins Elsass. Überdies erreichen Sie mit der Breisgau-S-Bahn in wenigen Minuten den Bahnhof von Riegel. Dort befindet sich eine gute Anschluss-Anbindung an den Zugverkehr der Rheintalschiene sowie mehrere regionale Buslinien. Zu erwähnen wäre noch der Kaiserstuhlradweg, der die Stadt optimal mit den umliegenden Gemeinden verbindet.
Insgesamt sind vier Kindergärten und das Endinger Schulzentrum vor Ort. Das Endinger Schulzentrum besteht aus einer Grund- und Hauptschule sowie einer Realschule. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in Kenzingen oder in Breisach.

Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

Gewährleistungsausschluss
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