Büro / Praxen in Oldenburg (Osternburg)

Sie sind auf der Suche nach Büroflächen in einer etablierten Bürohaus-Gemeinschaft? Dann sind diese Büroräume in einem gepflegten Bürohaus in Osternburg vielleicht schon genau das Richtige für Sie. Die Vermietung einzelner Büros ist selbstverständlich ebenfalls möglich!

BÜRO 16: ca. 22,17 m²

ANTEILIGE NEBENFLÄCHEN: ca. 14,81 m²

GESAMTMIETFLÄCHE: 36,98

Die im Angebot genannte Gesamtfläche ergibt sich aus den gemeinschaftlich genutzten Nebenflächen wie Küche/Sozialraum, Damen-, Herren- und Behinderten-WCs, Flure und Treppenhäuser, Fahrradunterstand & Co., die ebenfalls im Angebot enthalten sind.

///// FOTOS

Die gezeigten Fotos der Büroräume sind Beispielfotos von anderen Räumen im Objekt, die wir bereits vermietet haben!!!

Zu dem Büro können wir Ihnen auch 1-3 PKW-Außenstellplätze anbieten, die sich vor und neben dem Gebäude befinden.

/// KONFERENZRAUM:

Bei Bedarf können Sie auch einen kleinen Konferenzraum für bis zu 6 Personen im Obergeschoss stundenweise oder tageweise anmieten. Kosten dafür sind entweder 25 Euro/Stunde oder 100 Euro/Tag zuzüglich gesetzlicher MwSt.

/// MIETERSTRUKTUR:

Ihre zukünftigen Nachbarn kommen aus den verschiedensten Bereichen: Anwalt, Sport Events, Lohnsteuerhilfe, Datensicherheit, Verpackung, Umweltschutzsysteme, Berufsgenossenschaft & Co.

/// MIETDAUER: Die Eigentümer streben ein Mietverhältnis von mindestens 3 Jahren an!

///// WEITERE BÜRORÄUME AB APRIL 2025

Wir können Ihnen noch drei weitere Büroräume im OG anbieten. Hier wäre eine Anmietung ab 01.04.2025 möglich. Die grundsätzlichen Konditionen sind wie beschrieben. Die Büroräume könnten natürlich auch einzeln gemietet werden.

3 Büroräume im Obergeschoss mit insgesamt ca. 50,30 m²:

BÜRO 11: ca. 19,18 m²
BÜRO 12: ca. 11,55 m²
BÜRO 13: ca. 19,30 m²

ANTEILIGE NEBENFLÄCHEN: ca. 33,17 m²

GESAMTFLÄCHE: 83,47 m²

Die zu vermietenden Flächen befinden sich im Obergeschoss des Gebäudes. Darüber hinaus finden Sie hier:

Büros verschiedener Größen, teilweise mit Verbindungstür
1 Küche mit Einbauküche
2 Herren-WCs
1 Damen-WC
1 Behinderten-WC

Für Konferenzen und Besprechungen steht ein Konferenzraum für bis zu 6 Personen zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit diesen stunden- oder auch tageweise anzumieten.

/// Technische Ausstattung:

Alle Büros wurden 2012 mit neuen Datenverarbeitungs- und Kommunikationsanschlüssen versehen, auch die Stromversorgung wurde erneuert. Jedes Büro verfügt über zusätzliche EDV-Steckdosen.

Ebenso wurde 2012 eine neue Heizungsanlage installiert.

Die vorhandenen Deckenleuchten sorgen für eine gute Beleuchtung des Arbeitsplatzes.

Die Küchen stehen den Mietern zur vollen Verfügung. Die Ausstattung der neuen Einbauküche besteht aus einem
Kühlschrank, einer Spülmaschine, einer Mikrowelle, Schränken und Essplätzen.

/// Barrierefreier Bereich im Erdgeschoss:

Vom Haupteingang bis zum behindertengerechten WC sind alle Büros sowie WC und Küche barrierefrei zu erreichen. Das WC wurde mit rollstuhlgerechten Türen ausgestattet.

/// Dämmung:

Es handelt sich bei dem Bürohaus um einen sehr gut erhaltenen Klinkerbau mit massiven Steinwänden aus dem Jahr 1960. Ein Drittel des Gebäudes wurde im Zuge der Sanierungsarbeiten 2012 zusätzlich gedämmt. Im Obergeschoss wurden zudem schall- und wärmeisolierende Decken installiert. Die im Jahr 2014 angelegte Dachbegrünung trägt zu
einer guten Klimatisierung und einer angenehmen Luftfeuchtigkeit bei.

/// Fenster:

Das Gebäude wurde 2012 mit neuen Kunststofffenstern und Wärmedämm-Isolierglasscheiben ausgestattet, die Südseite verfügt zusätzlich über eine Sonnenschutzverglasung. Aufgrund der Größe der Fenster bestehen gute Lichtverhältnisse. Die Fenster der WC-Anlagen sowie des Lagers sind satiniert um besten Sichtschutz mit viel Helligkeit zu gewährleisten.

Bei Bedarf können vom Mieter in den Büros zusätzlich – nach Absprache – Jalousien installiert werden.

/// Fußboden:

Die Büros, sowie die Flure und Treppenhäuser wurden mit hochwertigem grauem Nadelfilz ausgelegt, in den Bädern sowie Küchen finden sich große sandfarbene Fliesen.

/// Dach:

Die Dachplatte ist eine Betonplatte. Die im Jahr 2014 aufgebrachte Dachbegrünung sorgt für Nachhaltigkeit.

/// Eingangsbereich:

Im überdachten Eingangsbereich befinden sich die Briefkästen direkt neben der Eingangstür. Eine Grundplatte in diesem Bereich bietet die Möglichkeit der Anbringung von Firmenschildern.

/// Parkplätze:

Insgesamt 18 hauseigene Parkplätze können nach Bedarf angemietet werden. Ein langer öffentlicher Parkstreifen an der Rudolf-Diesel-Str. bietet weitere Parkmöglichkeiten.

/// Sicherheit:

Ein nächtlicher Sicherheitsdienst kontrolliert das Gebäude.

/// Service:

Folgende Serviceleistungen können in Anspruch genommen werden (nicht in der Miete/ den NK inbegriffen):

 Reinigungsservice
 Hausmeisterservice für Extraarbeiten

/// Rauchgelegenheit / Fahrradunterstand:

Das Rauchen im Gebäude ist untersagt, jedoch existiert im Außenbereich ein Unterstand für Raucher sowie Fahrräder an der Westseite des Gebäudes.

/// Haustiere:

Bezüglich des Mitbringens von Haustieren ist nach Abstimmung mit den Mitmietern und dem Hausbesitzer eine Lösung zu diskutieren.

Wenn für Sie ein zentraler Unternehmensstandort mit guter Verkehrsanbindung wichtig ist, dann haben wir mit diesen Büroräumen in einem gepflegten Bürohaus in Oldenburg Osternburg genau das richtige Angebot für Sie.

Das Bürohaus befindet sich in einem Mischgebiet mit gewerblicher Prägung unweit der Autobahn Auf- & Abfahrt Kreyenbrück (A28). In der Straße befinden sich Unternehmen aus den Bereichen Personalvermittlung, KFZ, Anlagen- und Gebäudetechnik, Industrietechnik, Gastronomie, Steuerberatung und Co.

Auch die Innenstadt ist von hier aus in wenigen Minuten mit dem Auto, Bus oder Fahrrad zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in Laufentfernung.

// Makrolage: Als regionales Oberzentrum im nordwestlichen Niedersachen und Teil der Metropolregion Bremen / Oldenburg ist Oldenburg auch im bundesweiten Vergleich eine der wenigen Städte, die auch auf Zukunft gesehen weiter wachsen wird. Laut einer NBank-Studie wird eine Zunahme der für eine insgesamt positive Entwicklung so wichtigen Erwerbstätigenzahl erwartet, da die Stadt seine Attraktivität für Unternehmen verbessert hat. Bis 2030 wird so eine Einwohnerzahl von ca. 170.000 prognostiziert.

///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN

Gerne erhalten Sie mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns gerne per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de, über unseren Chat im interaktiven Exposé (erhalten Sie automatisch nach Anfrage) oder telefonisch unter 0441-95079877.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

///// MIETE UND NEBENKOSTEN

Die Miete versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%.

Die Nebenkosten verstehen sich PAUSCHAL zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%, inklusive Heizung, Wasser und Warmwasser, Strom Fensterreinigung, Winterdienst, Wartung von Sicherheitseinrichtungen, Abwasser, Gebäudeversicherung, Grundabgaben, Abfallbeseitigung und Beiträge.

Der Vermieter behält sich eine Anpassung der Nebenkosten-Pauschale aufgrund der derzeitigen Schwankungen bei den Energiepreisen vor!

///// PROVISIONSHINWEIS

Die Provision von 2,38 Kaltmieten versteht sich inkl. der gesetzl. MwSt. von derzeit 19 % und ist bei Mietvertragsabschluß verdient und fällig.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung vorbehalten.

///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

In 2022 wurden wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und der Deutschen Immobilienmesse mit dem IDA Award ausgezeichnet. Der Award wird für herausragende Dienstleistungen von einer unabhängigen Jury vergeben!

Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!

Mit derzeit über 555 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,64 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.

Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.

Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.

Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten!