Mehrfamilienhaus in Fellbach

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in eine ruhigen Anliegerstraße im Zentralort 70734 Fellbach. Diese Immobilie wurde ursprünglich 1936 erbaut und zeichnet sich durch ihre solide Bausubstanz und eine umfassende Modernisierung in den Jahren 2006 und 2022 aus. Auf einer Wohnfläche von etwa 248 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, bietet das Haus vielfältige Wohnmöglichkeiten.

Die ca. 75 m² große Dachgeschosswohnung ist langfristig vermietet. Die 4-Zimmer Wohnung im 1. OG mit ca. 86 m² und die beiden 2-Zimmer Wohnungen im Erdgeschoss (ca. 37 m² + ca. 50 m²) sind kurzfristig verfügbar.

Die Erdgeschosswohnungen werden derzeit möbliert, mit sehr kurzen Mietverhältnissen als Ferienwohnungen angeboten. Sie sind ideal auch für Einzelpersonen geeignet.

Im Jahr 2006 wurde eine umfassende Dachsanierung und Außendämmung des Gebäudes durchgeführt.

Jede der vier Wohneinheiten ist mit einem separaten Kellerraum ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus gibt es eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.

Die Immobilie ist über zwei Hauseingänge zugänglich, was eine flexible Nutzung der Raumkapazitäten ermöglicht. Der Anbau des Gebäudes wurde 1995 realisiert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Eine zentrale Gasheizung, die im Jahr 2006 erneuert wurde, sorgt für wohlige Wärme während der kalten Jahreszeit.

Die Ausstattung der Immobilie entspricht einem gepflegten Standard. Die Bäder wurden im Jahr 2022 größtenteils renoviert. Drei Wohnungen verfügen über Balkone.

Zwei großzügige Carports bieten Parkmöglichkeiten für bis zu vier Fahrzeuge. Eine attraktive Grünfläche lädt zum Verweilen ein.

Dieses Angebot bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer beliebten Lage von Fellbach eine vielseitig nutzbare und stets gepflegte Immobilie zu erwerben, um selbst einzuziehen oder sie als Kapitalanlage gewinnbringend zu nutzen. Eine Teilungserklärung wird derzeit erstellt, so dass im Nachgang auch ein Einzelverkauf möglich wird.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.

• 4 Wohneinheiten, davon 3 kurzfristig verfügbar


• 3 Balkone


• Gartenfläche


• zwei Carports für 4 PKW's


• die Einbauküchen im 1. OG + DG gehören den Mietern


• die Einbauküchen in den zwei EG-Wohnungen sind im Preis enthalten


• zwei Hauseingänge


• Hausanbau 1995


• Dachsanierung und Außendämmung in 2006


• 2 Badezimmer in 2022 neu, 2 Badezimmer teilrenoviert


• Gas-Zentralheizung


• sep. Kellerräume


• gemeinschaftliche Waschküche


• zentrale Lage Fellbach


• gepflegter Zustand


• Teilungserklärung der 4 Wohneinheiten ist in der Genehmigung

Die Stadt Fellbach, direkt vor den Toren Stuttgarts gelegen, punktet mit einer idealen Infrastruktur und bester Anbindung. Die Stadt verfügt über ein umfassendes Netz des öffentlichen Nahverkehrs, das schnelle Verbindungen in die Region und in die Stuttgarter Innenstadt und in den Rems-Murr-Kreis bietet. Auch die nahe gelegenen Bundesstraßen B14 und B29 sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit.

Familien finden in Fellbach ein vielfältiges Bildungsangebot – von Kindertagesstätten über Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus bietet die Stadt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Freizeit- und Sportangebote, die den hohen Wohn- und Lebenswert der Stadt unterstreichen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 161.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.