Mehrfamilienhaus in Burgbrohl

Das Objekt: Wohn- und Geschäftshaus

Ursprungsbaujahr 1900 mit umfangreicher Sanierung in 1987, voll vermietet, 

Hier jetzt klicken! 360º-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3099405?accessKey=672e

Objektbeschreibung

Sorgen Sie jetzt vor für Ihre finanzielle Zukunft. Wohn- und Geschäftshäuser sind Ihre sichere Geldanlage in Zeiten der Inflation. Während die Preise steigen, können Sie Ihre Mieten anpassen und so Ihre Einnahmen erhöhen. Außerdem steigt der Wert Ihrer Immobilie mit der Inflation. Sichern Sie sich Ihre finanzielle Freiheit ab – melden Sie sich noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren!

Eine Immobilie, die mehr bietet als nur vier Wände.
Suchen Sie eine Immobilie, die sowohl Wohnkomfort als auch lukrative Rendite vereint? Dann ist dieses lukrative Wohn-/Geschäftshaus in guter Lage von Burgbrohl genau das Richtige für Sie! Stabile Mieteinnahmen von 39.000 p. a.

Ein Stück Geschichte mit modernem Komfort
Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und 1987 umfangreich saniert, vereint dieses Gebäude Charme mit den Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Die solide Bauweise und die zahlreichen Modernisierungen der letzten Jahrzehnte sichern eine lange Lebensdauer und eine hohe Wertbeständigkeit.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Die großzügigen Wohn- und Gewerbeflächen bieten Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie selbst einziehen, Ihr eigenes Unternehmen gründen oder die Immobilie als Kapitalanlage nutzen möchten – hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.

Ausstattung, die überzeugt
•640,54 m² Wohn- und Nutzfläche ca.
•Gute Lage: Zentrale Lage in Burgbrohl mit schneller Anbindung an die A61 und B412.
•Solide Bausubstanz: Massives Gebäude mit Walmdach und langlebiger Ausstattung.
•Moderne Technik: Gas-Zentralheizung von Viessmann 2018, Fußbodenheizung zum Teil, Satellitenanlage mit Astra und eutelsat.
•Viel Licht und Luft: Große Fensterflächen mit überwiegend Doppel- und teilweise Dreifachverglasung aus Hartholz, sowie einer hochwertigen Treppe im Flur.
•Praktische Aufteilung: Vielseitig nutzbare Räume für Wohnen und Gewerbe.
•EDV-Verkabelung und Beleuchtung in allen Gewerbeeinheiten.
•Glasfaseranschluss ist beantragt.
•Attraktive Außenanlagen: 5 Einzelgaragen und 5 Stellplätze mit einer Wallbox.
•Zukunftsweisend: Vorbereitung für eine mögliche Anpassung der Gebäudetechnik im Kellerbereich. Der Dachbereich ist zum Teil ausgebaut.
•Grillecke im Hof.

Im Anhang finden Sie eine Aufstellung der Gewerke die seit 2014 saniert wurden. Die Posten unter jeweils 1.000 € wurden bei dieser Aufstellung weggelassen.

Zusätzliche Information:
Bei den aufgeführten Arbeiten handelt es sich ausdrücklich nicht über die regelmäßig erforderlichen Wartungs- und/oder Reparaturarbeiten, die noch darüber hinaus anfielen. Bei den Fassadenarbeiten wurden auch der Sockel des Hauses neugestaltet sowie Fenster, Türen und Dach/Dachrinnen überprüft und ggf. ausgebessert. Die 5 Garagen wurden neu lackiert und dabei farblich an die neugestaltete Fassade angepasst.

Damit kann man im Mittel von ca. 10.000 € an jährlichen Investitionen ausgehen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
•Stabile Mieteinnahmen von 39.000 p. a.: Langjährige und zahlungskräftige Mieter sichern Ihnen eine kontinuierliche Rendite.
•Wertsteigerungspotenzial: Durch die zentrale Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist eine Wertsteigerung Ihrer Immobilie zu erwarten.
•Lebensqualität: Genießen Sie den Komfort eines großzügigen Wohnraums in einer attraktiven Umgebung.
•Investitionssicherheit: Eine solide Immobilie mit einer langen Lebensdauer.

Die Mietverträge bestehen seit:
1-Zimmer Wohnung seit 2021 in 2024 Mieteinnahmen von 3.000,00 €
2-Zimmer Wohnung seit 2020 in 2024 Mieteinnahmen von 3.600,00 €
3-Zimmer Wohnung seit 2002 in 2024 Mieteinnahmen von 4.080,00 €
3-Zimmer Wohnung zzgl. Garagen in 2024 Mieteinnahmen von 1.800,00 €
4-Zimmer Wohnung seit 2019 in 2024 Mieteinnahmen von 5.400,00 €
4-Zimmer Wohnung zzgl. Garagen in 2024 Mieteinnahmen von 600 €
Büro Rechtsanwalt seit 2014 in 2024 Mieteinnahmen von 4.560,00 €.
Praxis Ergo seit 2014 in 2024 Mieteinnahmen von 11.160,00 €
Fahrschule seit 2020 in 2024 Mieteinnahmen von 4.800,00 €

Fazit:
Dieses Wohn-/Geschäftshaus ist eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die eine vielseitige und zukunftssichere Immobilie suchen.
Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieses Objekts überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Kaufpreis: 799.997,00 €

• Böden: Fliesenboden, Laminat, Linoleum
• Fenster: Holzfenster
• Dach ausgebaut
• Anschlüsse: Satellitenanschluss
• Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
• Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Wasch-Trockenraum
• gepflegt
• 5 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

  
  

_____________________________________________________________

TOP-Finanzierung
Wenn Sie mögen, machen wir Ihnen gerne ein für Sie kostenloses und unverbindliches Finanzierungsangebot / Alternativangebot. Wir haben Zugriff auf die Angebote von rund 400 deutschansässige Banken.

Schon mit einer Rate von bereits ab 2.880 € mtl.* zu finanzieren.

Sie möchten ein unverbindliches und kostenloses Finanzierungsangebot?

Dann melden Sie sich jetzt unter,
Büro: 02652 95800 - 55, Mobil: 0160 5398148 Mail: kredit@vekoo.de,

oder

kopieren Sie jetzt diesen Link! https://immovekoo.de/kredit (und fügen ihn in eine neue Browserleiste ein!).

*Bei diesem Beispiel wird davon ausgegangen, dass die Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Notarnebenkosten) aus Eigenmitteln aufgebracht werden.

Besichtigung jetzt vereinbaren
Entdecken Sie Ihre lukrative Kapitalanlage – Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Warum einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Exklusive Einblicke: Erleben Sie die Immobilie hautnah und lassen Sie sich von den Details begeistern.
Persönliche Beratung: Unsere Experten stehen Ihnen vor Ort zur Verfügung, um all Ihre Fragen zu beantworten.
Einmalige Chance: Nutzen Sie die Gelegenheit, bevor es ein anderer tut – diese Immobilie ist heiß begehrt!

Handeln Sie jetzt!

Klicken Sie auf den Button unten, um noch heute einen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderschöne Haus zu zeigen und Ihnen bei Ihrem Immobilienkauf zur Seite zu stehen.

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren
Telefon: 02652 95800 - 55 oder 0160 5398148
E-Mail: immo@vekoo.de

Ihr Traumhaus wartet auf Sie – machen Sie den ersten Schritt in eine neue Zukunft!