Mehrfamilienhaus in Burgbrohl (Weiler) (Burgbrohl)

Attraktives Anlageobjekt in Guter-Lage – Wohn- und Gewerbeflächen mit langjährigen Mietern und hoher Stabilität!

Das Objekt: Wohn- und Geschäftshaus

Baujahr 1900 mit umfangreicher Sanierung in 1987, voll vermietet, 

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• Böden: Fliesenboden, Laminat, Linoleum
• Fenster: Holzfenster
• Dach ausgebaut
• Anschlüsse: Satellitenanschluss
• Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
• Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Wasch-Trockenraum
• gepflegt
• 5 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

  
  

  
  

  Objektbeschreibung

  Eine Immobilie, die mehr bietet als nur vier Wände.
  Suchen Sie eine Immobilie, die sowohl Wohnkomfort als auch lukrative Rendite vereint? Dann ist dieses lukrative Wohn-/Geschäftshaus in guter Lage von Burgbrohl genau das Richtige für Sie!
  
  Ein Stück Geschichte mit modernem Komfort
  Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und 1987 umfangreich saniert, vereint dieses Gebäude Charme mit den Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Die solide Bauweise und die zahlreichen Modernisierungen der letzten Jahrzehnte sichern eine lange Lebensdauer und eine hohe Wertbeständigkeit.
  
  Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
  Die großzügigen Wohn- und Gewerbeflächen bieten Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie selbst einziehen, Ihr eigenes Unternehmen gründen oder die Immobilie als Kapitalanlage nutzen möchten – hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.
  
  Ausstattung, die überzeugt
  •640,54 m² Wohn- und Nutzfläche ca.
  •Gute Lage: Zentrale Lage in Burgbrohl mit schneller Anbindung an die A61 und B412.
  •Solide Bausubstanz: Massives Gebäude mit Walmdach und langlebiger Ausstattung.
  •Moderne Technik: Gas-Zentralheizung von Viessmann 2018, Fußbodenheizung zum Teil, Satellitenanlage mit Astra und eutelsat.
  •Viel Licht und Luft: Große Fensterflächen mit überwiegend Doppel- und teilweise Dreifachverglasung aus Hartholz, sowie einer hochwertigen Treppe im Flur.
  •Praktische Aufteilung: Vielseitig nutzbare Räume für Wohnen und Gewerbe.
  •EDV-Verkabelung und Beleuchtung in den drei Gewerbeeinheiten.
  •Glasfaseranschluss ist beantragt.
  •Attraktive Außenanlagen: 5 Einzelgaragen und 5 Stellplätze mit einer Wallbox.
  •Zukunftsweisend: Vorbereitung für eine mögliche Anpassung der Gebäudetechnik im Kellerbereich. Der Dachbereich ist zum Teil ausgebaut.
  •Grillecke im Hof.
  
  Ihre Vorteile auf einen Blick:
  •Stabile Mieteinnahmen von 39.000 p. a.: Langjährige und zahlungskräftige Mieter sichern Ihnen eine kontinuierliche Rendite.
  •Wertsteigerungspotenzial: Durch die zentrale Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist eine Wertsteigerung Ihrer Immobilie zu erwarten.
  •Lebensqualität: Genießen Sie den Komfort eines großzügigen Wohnraums in einer attraktiven Umgebung.
  •Investitionssicherheit: Eine solide Immobilie mit einer langen Lebensdauer.
  
  Fazit:
  Dieses Wohn-/Geschäftshaus ist eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die eine vielseitige und zukunftssichere Immobilie suchen.
  Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieses Objekts überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
  Kaufpreis: 824.997,00 €
  
  
  
  Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Daher übernehmen wir keinerlei Gewährleistung für die Angaben.

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