Wohn-Grundstück in Flensburg

• Zentrales Baugrundstück nahe der Förde mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.986 m²


• Geltendes Baurecht stellt der Bebauungsplan Nr. 83 dar


• Mischgebiet mit geschlossener Bauweise


• Erlaubt sind fünf Vollgeschosse zuzüglich Staffelgeschoss


• Baugenehmigung mit diversen Planungsunterlagen für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 33 Wohneinheiten liegt vor


• Genehmigte Gesamtwohnfläche von ca. 1.692 m²


• Attraktive Wohnungsgrößen zwischen ca. 43 m² bis ca. 56 m²


• Durchdachte und effiziente Grundrissgestaltung mit 1- und 2- Zimmer Wohnungen sowie zwei Fahrradkellern und Abstellräumen im Untergeschoss


• Vor dem Objekt befinden sich 20 weitere Außenstellplätze


• Vier Gewerbemieter mit kurzfristigen Mietvertragslaufzeiten


• Auf dem Grundstück befindet sich ein ebenerdiges und vermietetes Geschäftsgebäude


• In der anliegenden Tiefgarage werden 15 Stellplätze mit erworben


• Ist-Jahresnettokaltmiete von ca. 64.800 €


• Es liegt ein Mietvertrag für einen Funkturm mit einer Jahresnettokaltmiete von 7.500 € vor


• Der Abriss des Bestandsgebäudes geht zu lasten des Käufers

• Ca. 1.986 m² großes Grundstück


• Ca. 64.800 € Ist-Jahresnettokaltmiete


• Untergeschoss / Tiefgarage bereits vorhanden


• Baugenehmigung für 33 Einheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 43 m² bis ca. 56 m²

Das Baugrundstück liegt im zentralen Flensburger Stadtteil Jürgensby, einem gefragten und gut angebundenen Gebiet. Die Flensburger Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Flensburger Hafen und die Ostsee bieten hohe Freizeit- und Erholungswerte.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die B200 sorgt für eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A7 und A215, während der Flensburger Bahnhof sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind. Schulen, Kindergärten und Supermärkte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten eine sehr gute Nahversorgung.

Jürgensby kombiniert eine ruhige, grüne Lage mit der Nähe zur Stadt und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Stadtteil ist durch die Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Neubauten besonders attraktiv und bietet Potenzial für modernes Wohnen. Ideal für alle, die urbanes Leben mit naturnaher Umgebung verbinden möchten.

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