Etagenwohnung in Bochum (Günnigfeld)

Dieses gepflegte Paket aus sechs Eigentumswohnungen in Bochum-Günnigfeld bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit für Kapitalanleger, die auf eine solide und zukunftssichere Investition setzen möchten. Die Wohnungen sind Teil einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1968, die insgesamt aus vier Mehrfamilienhäusern mit gemeinsamer Tiefgarage besteht. Das angebotene Paket umfasst sechs Wohneinheiten und sechs dazugehörige Tiefgaragenstellplätze, die bereits rechtlich aufgeteilt und als einzelne Eigentumswohnungen im Grundbuch eingetragen sind.

Die Wohnungen zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse mit Größen zwischen 68,2 m² und 70,5 m² aus. Alle Einheiten verfügen über Balkone, was sie besonders attraktiv für Mieter macht. Die Gebäude werden über kosteneffiziente Nachtspeicherheizungen beheizt, die durch die Nutzung günstiger Nachtstromtarife die Betriebskosten niedrig halten. Auch die robuste Bauweise mit Steinstufen im Treppenhaus spricht für die langfristige Werthaltigkeit des Objekts.

Wohnungsaufteilung im Paket:

EG links: 68,2 m²
EG rechts: 68,2 m²
1.OG links: 70,5 m²
1.OG rechts: 70,5 m²
2.OG links: 70,5 m²
2.OG rechts: 70,5 m²

Die Vermietungssituation der Einheiten ist stabil. Mehrere Wohnungen sind an langjährige, zuverlässige Mieter vergeben, während neu frei gewordene Einheiten schnell wieder vermietet werden konnten. Es bestehen keine Mietrückstände oder laufenden Rechtsstreitigkeiten. Der aktuelle Eigentümer beschreibt das Paket als „pflegeleicht“ – ein ideales Merkmal für Kapitalanleger.

Das Paket bietet darüber hinaus Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung. Während bisher keine umfassenden energetischen Sanierungen durchgeführt wurden, eröffnet die solide Substanz vielfältige Möglichkeiten, gezielte Maßnahmen zur Optimierung umzusetzen. Als bereits aufgeteilte Eigentumswohnungen ist es zudem möglich, die Einheiten einzeln weiterzuverkaufen, was strategischen Spielraum für Anleger schafft.

✅ 6 Wohneinheiten, bereits rechtlich aufgeteilt
✅ Nachtspeicherheizung mit kostensparenden Nachtstromtarifen
✅ 6 Tiefgaragenstellplätze inklusive
✅ Solide Bauweise und pflegeleichtes Objekt
✅ Attraktive Mietstruktur ohne Rückstände oder Konflikte
✅ Flexibles Entwicklungspotenzial – von der Vermietung bis zum Einzelverkauf

Die Monstadtstraße 20 in Bochum-Günnigfeld bietet nicht nur eine attraktive Wohnlage, sondern auch exzellente Renditechancen für Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in einem dynamischen Stadtteil mit einer stetig steigenden Nachfrage nach Wohnraum.

Die zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A43 machen die Immobilie zu einem attraktiven Objekt für Mieter. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum, in dieser Lage, sorgt für eine stabile Vermietung und sichere Mieteinnahmen.

Bochum-Wattenscheid ist bekannt für seine stabilen Mietpreise und eine konstante Nachfrage nach Wohnraum. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und familienfreundlicher Umgebung garantiert eine langfristige Vermietbarkeit der Immobilie.

Durch die kontinuierliche Entwicklung von Bochum-Günnigfeld und die steigende Nachfrage nach Wohnraum stellt diese Immobilie eine sichere und zukunftsträchtige Investition dar.

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Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen