Mehrfamilienhaus in Hagen (Mittelstadt)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese exklusiv von uns angebotene Kapitalanlage mit insgesamt 10 Wohneinheiten wurde ca. im Jahr 1955 wiederaufgebaut und weist eine Grundstücksgröße von ca. 260 m² auf.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 640 m² und verteilt sich auf 10 Wohneinheiten, von denen 6 Einheiten über Balkone verfügen und vier Wohnungen über Einbauküchen. Das Objekt ist vollunterkellert. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 45 m² (zwei Zimmer) und ca. 73 m² (drei Zimmer). Die Wohnungen wurden teilweise bereits renoviert und befinden sich in einem sehr soliden Zustand. Zwei Einheiten sind bereits kernsaniert worden. In allen Wohnungen sind doppelverglaste Kunststofffenster verbaut. Beheizt wird die Immobilie über Gasetagenheizungen. Zudem gehört eine Garage mit zu dem Objekt.

Die derzeitige Miete beträgt ca. 52.215,12€ p. a. zzgl. Nebenkosten, wobei drei Wohnungen mit einem Staffelmietvertrag vermietet sind. Zudem befindet sich der derzeitige Hausbesitzer in Verhandlung mit einem Mobilfunkanbieter über die Errichtung einer Antennenanlage. Durch diese wären zusätzliche Mieteinnahmen von 4.800 Euro p. a. zu erzielen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 11/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Ihre neue Kapitalanlage befindet sich im Hagener Zentrum. Umgeben von größtenteils Mehrfamilienhäusern, reiht sich diese Immobilie in die gepflegte Nachbarschaft ein. Die Nähe zur Hagener Innenstadt zeichnet das Objekt aus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Schuleinrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind ausnahmslos gut zu Fuß zu erreichen. Freizeit- und Kulturfabrik Elbershallen mit diversen hochwertigen Restaurants befinden sich in der unmittelbarer Umgebung und sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Infrastrukturell bieten mehrere Buslinien und die Autobahnen A46 sowie A45 eine optimale Anbindung an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz.