Einfamilienhaus freistehend in Ellenz-Poltersdorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses große, charmante und freistehende Einfamilienhaus ist viel mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Platz zum Ankommen, Wohlfühlen und gemeinsam Erinnerungen schaffen.

Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche. Hier trifft sich die Familie zum gemeinsamen Kochen und Abendessen oder startet nach einem gemeinsamen Frühstück bei einer Tasse Kaffee gut in den Tag.
Der gemütliche Kamin im angrenzenden Wohnzimmer lädt in der kalten Jahreszeit zu behaglichen Stunden im Kreise der Familie ein. Verbunden mit dem Zugang zu Garten und Terrasse wird dieser Bereich zum idealen Ort für gemütliche Abende mit Familie und Freunden - Ihrem neuen Lieblingsplatz für laue Sommerabende, Grillfeste und Spielstunden mit den Kindern.

Durch die Erbpacht zahlen Sie keinen Kaufpreis für das Grundstück. Daher wird dieses Wohnhaus mit dieser Ausstattung auch günstiger angeboten als vergleichbare Wohnhäuser.

Highlights:
+++ Baujahr 1983
+++ ca. 173 m² Wohnfläche
+++ Traumhafte Terrasse
+++ Wohnhaus auf einem ca. 523 m² großen Grundstück
+++ Hochwertige Einbauküche und offener Wohnbereich
+++ Kamin im Wohnzimmer
+++ Wellness-Wannenbad im Elternschlafzimmer
+++ 2 Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
+++ Eigenes Badezimmer für die Kinder
+++ Güstiger Preis durch Erbpacht
+++ Großer Keller mit Arbeits- und Partyräumen
+++ Einliegerwohnung mit separatem Eingang
+++ Garage und Stellplatz vor dem Haus

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
+++ Große Einfahrt mit Stellplatz und Garage
+++ Großzügiger Eingangsbereich
+++ Hochwertige Einbauküche und offener Wohnbereich für gemeinsame Stunden
+++ Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur großen Terrasse und Garten
+++ Gäste-WC
+++ Büro oder Arbeitszimmer

Obergeschoss:
+++ Großzügiges Elternschlafzimmer
+++ Ankleidezimmer
+++ Wellness-Wannenbad
+++ zwei private Balkone
+++ 2 Kinderzimmer
+++ separates Kinderbadezimmer

Souterrain und Keller:
+++ Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigenem Bad
+++ 2 Partyräume als Hobbyraum, Werkstatt oder Rückzugsort
+++ Gäste-WC

Energieausweisart: Bedarfsausweis

• Ölzentralheizung


• Baujahr lt. Energieausweis: 1984


• Energieträger: Öl


• Energieeffizienzklasse: E


• Energieverbrauch: 122 Kwh/qm

Finanzierung:
Wir bieten Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung an, die optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.

Fordern Sie weitere Informationen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter Tel.: 01520 49 72 485. Wir freuen uns auf Sie...

Ellenz-Poltersdorf ist eine Doppelgemeinde im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz an der Mosel mit rund 900 Einwohnern. Die Ortsgemeinde gehört der Verbandsgemeinde Cochem an und ist als Wein- und Feriendorf bekannt.

+++ Öffentliche Verkehrsmittel: Gute Anbindung an Bus- und Bahnverbindungen.
+++ Bildungseinrichtungen: Grundschule und Kindergärten in 400m Entfernung
+++ Freizeitangebote: kulturelle Angebote und Naherholungsgebiete.
+++ Krankenhaus in Cochem
+++ Freibad in Ellenz-Poltersdorf
+++ Metzgerei und Bäckerei im Ort
+++ Supermarkt im benachbarten Ernst.

9 km entfernt Cochem:
+++ Einzelhandelsgeschäfte und Fussgängerzone
+++ Schulen
+++ Krankenhaus
+++ Ärzte und Apotheken.

Entfernungen:
Koblenz ca. 52 km,
Köln ca. 131 km, Flughafen Köln/Bonn ca. 116 km,
Flughafen Hahn ca. 41 km,
Flughafen Frankfurt ca, 135 km

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

3,57 % inkl. MwSt. Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

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