Einfamilienhaus freistehend in Alfeld (Leine)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Alfeld direkt am Waldrand.
Dieses Einfamilien- oder auch Mehrgenerationenhaus bietet nicht nur viel Platz für Ihre Familie und Ihre Hobbys, sondern auch eine Vielzahl von Möglichkeiten, um die Natur in vollen Zügen zu genießen - ob im Garten oder im Wald.

Auf 3 Ebenen verteilen sich 9 Zimmer, 3 Bäder, 2 Küchen, 2 Wohn/Esszimmer, 1 Balkon (Süd-West-Seite), 2 Terrassen sowie Vollkeller und Gartenhäuschen. Im Spitzboden sind 2 weitere Zimmer und ein Bad ausgebaut worden, diese sind nicht in der Wohnfläche enthalten.

Der Garten in Süd-Ost-Lage mit Gartenhaus und Zugang zum Wald wurde pflegeleicht angelegt. Auf dem Balkon in Süd-West-Lage haben Sie einen schönen Blick in die Natur, hier können Sie bis in die Abendstunden verweilen.

Ob Grillabende mit Freunden, die Sonne genießen oder die Kinder spielen lassen – Sie werden Ihren Lieblingsplatz sicherlich finden.

Ergreifen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.

Bitte nutzen Sie auch den 360°Rundgang für Ihre virtuelle Besichtigung.
https://tour.ogulo.com/6uo6

Für Ihre Anliegen stehen wir Ihnen gern telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.

Bitte antworten Sie schriftlich auf die Objektanfrage über das jeweilige Internetportal. Sie erhalten einen schnellen Zugriff auf das gewünschte Exposé.

Baujahre:
Wohnhaus 1932
Wohnhausanbau 1968
Gebäudeaufstockung 2000
Balkon 2000

Modernisierungen:
1975 Kelleraußenwandabdichtung erneuert
1982 Dachflächendämmung und Ausbau Spitzboden
1985 Sanierung Bad OG
1992 Gaszentralheizung
2000 Fensterelemente erneuert (außer Wohnzimmer EG)
2001 Spitzboden-Komplettausbau mit zusätzlichem Bad
2003 Nachrüstung Außendämmung/Wärmeverbundsystem am Ursprungs-Wohnhaus
2015 Erneuerung Bad EG
2015 Deckenvertäfelung Küche EG

Wohnfläche ca. 200,80m²
9 Zimmer + Spitzboden
3 Bäder
2 Terrassen
1 Balkon (ca. 8,00m²) mit Edelholzfußboden (Bankirai)
Vollkeller
Garten mit Zugang zum Wald
Gartenhaus mit kleiner Terrasse
Garage mit elektrischem Sektionaltor
PKW-Stellplatz

Energiebedarfsausweis: 254,2 kWh(m²*a)
Ausstelldatum: 22.07.2024
wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Energiekennwert: H
Baujahr Wärmeerzeuger 1992

Die Immobilie befindet sich in gesuchter und ruhiger Waldrandlage in Alfeld.

Die Stadt Alfeld (Leine) liegt im Süden des Landkreises Hildesheim und besitzt eine gute Infrastruktur mit Haus-, Zahn- und Fachärzten sowie Apotheken und gut sortierten Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone. Durch die nahegelegene B3 sind die nächstgrößeren Städte Hildesheim (ca. 30 min), Hannover und Einbeck (ca. 30 min) in unter einer Stunde Fahrtzeit zu erreichen. Der Alfelder Bahnhof bietet ebenso eine stündliche Anbindung an die genannten Städte in Nord-Süd-Richtung.
Kindergärten, zwei Grundschulen, alle weiterführenden Schulen und mehrere Seniorenheime sind in Alfeld vorhanden. Die Freizeitgestaltung kommt durch eine Musikschule, Sport- und Theatervereine sowie ein Allwetterbad und ein Kino sicherlich nicht zu kurz.

Die schöne Landschaft im Leinebergland bietet einen hohen Naherholungswert. Reiter, Wanderer und Fahrradfahrer finden hier für ihr Hobby sehr gute Bedingungen. Der Leine-Heide-Radweg verbindet auf über 400 Kilometern die abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft des Leineberglandes mit der Lüneburger Heide und der Hansestadt Hamburg.

Sportliche Angebote sind mit dem ganzjährig geöffneten Erlebnisbad in Alfeld und den Sportvereinen mit ihren umfangreichen Angeboten selbstverständlich. Direkt vor Ort befinden sich zudem u.a. zwei Fitnessstudios sowie eine Tanzschule.

Das Fagus-Werk in Alfeld wurde vom UNESCO-Welterbekomitee als Ursprungsbau der Moderne (Gropius-Bau) in die Weltkulturerbeliste aufgenommen und bietet öffentliche oder individuelle Führungen sowie wechselnde Sonderausstellungen und abwechslungsreiche Veranstaltungen an.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposè ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.