Hallen / Lager / Produktion in Elchesheim-Illingen

Garten/­-mitbenutzung
Gäste WC
Einbauküche

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529.000 €

Kaufpreis

6 Zi.

76477 Elchesheim-Illingen

Gewerblicher Anbieter

Raiffeisenbank Südhardt eG
Hauptstr. 47
76448 Durmersheim

Produktionshalle mit großzügiger Selbstnutzerwohnung in Elchesheim-Illingen

Details

Grundstücksfläche
597 m²
Lagerfläche
233 m²
Zimmerzahl
6
Typ der Gewerbeimmobilie
Hallen / Lager / Produktion
Bezugsfrei ab
01.07.2025
Baujahr
1971

Kosten

Kaufpreis
529.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Objektbeschreibung

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeareal in einem Mischgebiet von Elchesheim-Illingen wurde ca. im Jahre 1971 errichtet. Es erfolgten vom jetzigen Eigentümer immer wieder umfassende Umbau- und Renovierungsarbeiten, die der gepflegte Zustand der Immobilie widerspiegelt.


Die Zufahrt erfolgt über das Vordergrundstück, in welchem ein Überfahrtsrecht eingetragen ist.


Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoß besteht aus Büro- und Ausstellungsfläche, WC, Abstell- bzw. Aufenthaltsraum sowie einer Werkstatt mit Lager, welche einen zusätzlichen separaten Eingang hat.
Parkmöglichkeiten sind in der überlangen Garage mit elektrischem Rolltor und entlang der Außenseite der Immobilie ausreichend gegeben. Die Außenstellplätze sind als gefangene Stellplätze zu bezeichnen, da sich die Anordnung hintereinander befindet.


Im Obergeschoß empfängt Sie eine großzügig gestaltetet Wohnung, die vom Gewerbetreibenden oder dessen Mitarbeiter genutzt werden kann.


Das Herzstück bildet sicherlich der Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, dem Eltern-schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und der Zugang zum Balkon, von dem Sie aus in den schön angelegten Garten gelangen. Die hohen Decken und der gemütliche Holzofen vermitteln Ihnen ein sehr angenehmes Raumgefühl. Der gesamte Bereich ist mit Fußbodenheizung und Klimageräten ausgestattet.


Der Dielenbereich führt Sie weiter in die vier Schlafräume, dem Gäste WC und einem weiteren Tageslichtbad. Alle Bäder sind in den Jahren 2002/2003 rundum erneuert worden.


Eine mögliche Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist durchaus, mit wenigen Umbauarbeiten gegeben.


Gerne heißen wir Sie für eine umfassende Besichtigung willkommen.


Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

159 kWh/(m²*a)

F

G

H

Baujahr
1971
Wesentlicher Energieträger
Solarheizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Solarheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
01.11.2024
Gültig bis
08.11.2024
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
159 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Bauweise:
Massivbauweise, nicht unterkellert


Dach:
Satteldach, Pultdach


Fenster:
Isolierverglaste Kunststofffenster


Sanitär:
EG WC, OG zwei Tageslichtbäder und Gäste WC ( alle 2002/2003)


Heizung:
Erdgas (1996), Solartherme


Böden:
Granit, Parkett, Fliesen, Kork


Türen:
Innentüren als Holztüren


Stellplätze:
Garage überlang mit elektrischem Rolltor, Stellplatzmöglichkeiten entlang der Hausseite
(gefangene Stellplätze)


Sonstiges:
Garten, Balkon, z.T. Klimaanlage, und Fußbodenheizung, Gewerbefläche mit Büros und Lagerraum


Lagebeschreibung

Elchesheim-Illingen ist eine lebenswerte, naturnahe und zukunftsorientierte Gemeinde, die ca. 3.300 Einwohner zählt. Idyllisch gelegen am Goldkanal, in direkter Nähe zu Baden-Baden, dem Baden-Airpark, dem Mercedes-Benz-Standort Rastatt und der Autobahn A5, ist Elchesheim-Illingen als Wohngemeinde sehr attraktiv. Elchesheim-Illingen präsentiert sich als familien-freundliche Gemeinde,
in der die Themen Arbeiten und Wohnen, junge Familien mit Kindern sowie Bildung, Kultur und aktive Freizeitgestaltung im Vordergrund stehen. Eine Grundschule, sowie ein Kindergarten mit Kleinkindbetreuung sind vor Ort gegeben.


Auch finden Sie vor Ort alles für den täglichen Lebensbedarf wie Supermarkt, Bäcker, Tankstelle, Bank, Friseur und Apotheke.


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Gewerblicher Anbieter

Raiffeisenbank Südhardt eG
Hauptstr. 47
76448 Durmersheim

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-424170
287 (1/261)#OJULI