Doppelhaushälfte in Rehfelde (Zinndorf)

Rehfelde, Berliner Speckgürtel, landschaftlich reizvoll gelegene Doppelhaushälfte, mit separater Wohnung und Nebengelass, sowie großem Grundstück.

Neben dem Haupthaus, befindet sich ein Anbau, der direkt an das Haupthaus angrenzt. In diesem befindet sich die separate Wohnung.
Angrenzend an de, Anbau befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, sowie ein Bienenhaus mit eigener Imkerei.

Des weiteren befinden sich im vorderen Bereich des Grundstückes 3 Garagen, sowie eine überdachte Sonnenterasse.
im dahinter liegendem Gartenteil, der derzeit als Nutzgarten benutzt wird, befindet sich eine große Scheune.
im hinteren Teil des Gartens, der liebevoll mit Blüh.- und Zierpflanzen versehen ist, werden derzeit auch Hühner gehalten.

Das Haupthaus:

Durch den einladenden und großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das Treppenhaus, von hier geht es in die große Küche mit Einbauküche, sowie in das Vollbad mit Tageslicht. Auch gelangen Sie vom Treppenhaus ins das überdurchschnittlich große Wohnzimmer.

Vom Treppenhaus geht es über die original Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoß. Hier befindet sich ein weiteres Duschbad mit Tageslicht sowie 2 weitere Zimmer.
Über eine Spitzbodentreppe gelangen Sie in den Spitzboden. Dieser eignet sich leider nicht zum Ausbau.

Vom Erdgeschoss geht es über eine Steintreppe in den ausbauten Teilkeller. Hier befinden sich neben dem Technikraum auch ein weiteres ausgebautes Zimmer mit Tageslicht.



Details zum Haupthaus:

Wohnfläche: ca. 105m²
Anzahl der Zimmer: 5

- Küche mit Einbauküche
- Vollbad mit WC und Tageslicht
- Duschbad mit WC und Tageslicht
- Kamin mit 3 Zügen
- ausgebauter Keller (teilunterkellert)
- original Holz Türen aus 1925


Der Anbau:

Über eine geläufige Sonnenterasse gelangen Sie in die Wohnung des Anbaues. Diese ist größtenteils für mobilitätseingeschränkte Personen gebaut. abgesehen von einem Zimmer, liegen alle Zimmer auf einer Ebene und sind bequem zu erreichen.
Vom Wohn und Essbereich der Wohnung geht es zur Küche mit Einbauküche, auch gelangen Sie in das Vollbad ohne Tageslicht.
Weiter verfügt die Wohnung über 1Zimmer auf der selben Ebene und ein weiteres Zimmer ist dann über 3 Stufen zu erreichen.


Details zum Anbau:

Wohnfläche: ca. 60m²
Anzahl der Zimmer: 3

- teilweise Fußbodenheizung
- Einbauküche mit Elektrogeräten




Nebengelass und Grundstück:

Das Grundstück lässt sich in 4 Bereiche aufteilen.

1. Bereich: Haupthaus mit Anbau, den Garten sowie Terrassen
- 3 große Garagen, sehr breit zusammen ca. 90m²

2. Bereich: Nutzgarten mit großer Scheune, ehemaligem Bienenhaus
- Scheune mit ca. 66m², Bienenhaus, Hauswirtschaftsraum (beheizt, ca. 25qm)- Imkerei

3. Bereich: Nutzgarten, mit Hühnerhaltung

4: Bereich ist der Natur überlassen


Wohnfläche Anbau ca. 55qm
Haupthaus ca. 105qm

2023 - Anschluss Glasfaser bis ins Haus

2011 - Schornstein mit Edelstahl Innen Zug
2011 - neuer isolierter Dachstuhl (letzte Decke ist isoliert)
2011 - neue Dachflächenfenster

1995 - Neue Gaszentral Heizung mit kompletter Steuerung
1995 - Kunststoff ISO Dreh und Kipp Fenster
1995 - Teilweise Fußbodenheizung
1995 - Elektrische teilweise Innen und Außen Jalousien
1995 - Außen Isolierung mit Isolierungsputz angebracht

- größtenteils Heizungsrohre aus Kupfer und Wasserleitungen aus Stahl
- teilweise moderne elektrische 3 Phasen Strom Installation mit FI Absicherung und 32am Anschluss
- Glasfaser liegt an (im Haus nicht angeschlossen)
- Garagen mit Drehstrom
- Wasseranschluss im mittlerem Gartenteil
- Kamin mit drei Zügen
- Original Holz Zimmertüren aus 1925
- doppelte Sat Anlage
- Sonnen Markisen
- Gewächshaus
- Hauseigene Telefonanlage

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Rehfelde im Berliner Speckgürtel.

Die lebenswerte Ortschaft Rehfelde, verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten sind bequem zu erreichen.
Zu dem befinden sich Schulen sowie Kindergärten in der Nähe. Zahlreiche Vereine machen hier das ländliche Leben lebenswert.
Zudem ist Rehfeld im Berliner Speckgürtel und das Zentrum von Berlin ist bequem mit dem Fahrzeug sowie mit dem ÖPNV zu erreichen.

Weitere wichtige Informationen:

- die Immobilie befindet sich im Außenbereich der Gemeinde.
- nach Prüfung bei der Gemeinde, hat die Immobilie einen Bestandschutz
- weitere Bebauungs-Anliegen können nach §35 Baugesetzbuch Absatz 4 geprüft werden. Wir empfehlen eine Bau Voranfrage bei der Zuständigen Stelle.

Auf ausdrücklichem Wunsch der Verkäufer ist eine Besichtigung nur nach vorheriger Terminabsprache möglich!

Sämtliche Angaben wurden durch uns sorgfältig geprüft, rechtsverbindlich sind ausschließlich die Angaben die im Notarvertrag getätigt werden

Der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis wird gerade erstellt und liegt spätestens vor der Notarvertragsunterzeichnung vor.

Aus aktuellem Anlass bitte wir zu berücksichtigen, dass Besichtigungstermine, die vereinbart und bestätigt wurden und nicht rechtzeitig angesagt werden (24 vor Termin Beginn) mit 250,-€ in Rechnung gestellt werden.

Besuchen Sie uns auch gerne auf unserer Webseite: www.hik.immo