Villa in Heilbronn

Sie sind auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Zuhause? Diese imposante Villa besticht durch Komfort, thront in leichter Hanglage und bietet durch die gepflegte und gewachsene Begrünung ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der Haupteingang führt Sie durch ein schmiedeeisernes Tor, das sich neben der geräumigen Garage befindet. Schon beim Betreten der hellen Diele eröffnet sich Ihnen ein atemberaubender Blick durch eine große Glasfront auf den großzügigen Innenpool, der das Herzstück des luxuriösen Wellness-Bereichs bildet. Das Untergeschoss bietet darüber hinaus einen großzügigen Gästebereich mit einem stilvollen Schlafzimmer und einem Bad-en-suite. Sowohl vom Gäste- als auch vom Wellness-Bereich aus haben Sie direkten Zugang zum wunderschön angelegten Garten. Ins Erdgeschoss der Hauptwohnebene gelangen Sie entweder über das elegante Treppenhaus oder über eine Wendeltreppe aus dem Gästebereich. Hier erwartet Sie eine hochwertige Küche mit modernen Geräten. Der angrenzende Wohnbereich beeindruckt durch seine offene Gestaltung mit einer Galerie, hohen Decken und einem freistehenden Kamin. Von hier aus betreten Sie die umlaufende Terrasse mit einem kleinen, gepflegten Gartenbereich, der zum Entspannen im Freien einlädt. Hinter dem Kamin, zwei Stufen erhöht, befindet sich derzeit ein Klavierzimmer. Links liegt das elegante Esszimmer mit dem angrenzenden Wintergarten, der sich durch eine Infrarotheizung und einen integrierten Kaminofen auch im Winter als kuscheliger Rückzugsort nutzen lässt. Ein weiteres Highlight dieser Ebene ist das große Hauptschlafzimmer mit einem halboffenen Bad-en-suite sowie einem separaten WC. Weitere exklusive Wohnfläche bietet das Dachgeschoss, welches Sie über den Galeriebereich im Wohnzimmer erreichen. Ein offenes Galeriezimmer mit Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ein WC und als Highlight ein begehbarer Kleiderschrank.
Überzeugen Sie sich selbst, Sie werden begeistert sein!

• 
  

  Doppelgarage + 2 Stellplätze in der Einfahrt

  
  


• 
  

  traumhafter Garten mit großem Baumbestand

  
  


• 
  

  Kameraüberwachung rund ums Haus

  
  


• 
  

  dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

  
  


• 
  

  hochwertige Fliesen-/Parkettböden, Treppengeländer aus Stahl, Rauputzwände, Holzdecken

  
  


• 
  

  Klimageräte

  
  


• 
  

  Kühlkammer im Erdgeschoss

  
  


• 
  

  Hauswirtschafts-/Waschraum

  
  


• 
  

  offener Kamin im Wohnzimmer

  
  


• 
  

  großer Indoor-Swimmingpool

  
  


• 
  

  Wellnessbereich mit Sauna, bodenebener Dusche und separatem WC

  
  


• 
  

  Gästebereich mit Ankleide- und Badezimmer, direkter Zugang zum Garten und Wellnessbereich

  
  


• 
  

  Wintergarten im Obergeschoss mit Kaminofen, Klimaanlage, Fernsehanschluss und Infrarotheizung, sowie zusätzlicher Terrassenfläche

  
  

Folgende Renovierungsarbeiten wurden ausgeführt:

• 2013: Renovierung des Daches inklusive neuer Schieferdacheindeckung


• 2014: Einbau einer neuen Gas-Brennwertheizung

Die Grundrissdarstellungen dienen zur Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Die gezeigte Möblierung ist nicht im Angebot enthalten, kann jedoch bei Interesse gegen Aufpreis übernommen werden.

Das traumhafte Anwesen befindet sich in bester Wohnlage im Heilbronner Osten. Wunderschön und nur wenige Fußmeter entfernt liegt der Trappensee. Eine herrliche Parkanlage, die jederzeit zugänglich ist, lädt zum Spazierengehen, mit Blick aufs charmante Trappenseeschlösschen, ein. Der großzügige, unter Bäumen angelegte Biergarten nebenan, ist ein perfekter Treffpunkt für Jung und Alt. Der Trappensee wird vom Köpferbach gespeist, entlang dem Bachlauf bis zum Köpferbrunnen verläuft ein schöner Spazierweg, der gerade an heißen Sommertagen angenehm kühle Temperaturen verspricht.

Heilbronn zählt mit ca. 126.000 Einwohnern zur sechstgrößten Stadt im Norden von Baden-Württemberg. Die Stadt liegt am Neckar, etwa 50 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Der Neckar und die ausgedehnten Rebflächen und zahlreichen Weinberge prägen das idyllische Landschaftsbild.
Das Stadtgebiet von Heilbronn gliedert sich in neun Stadtteile, neben Heilbronn selbst sind dies die ehemals selbstständigen Gemeinden Biberach, Böckingen, Frankenbach, Horkheim, Kirchhausen, Klingenberg, Neckargartach und Sontheim.
In der Heilbronner Innenstadt gibt es Vielzahl von Läden, Cafés, Restaurants und Bars, aber auch größere Einkaufszentren sowie das Konzert- und Kongresszentrum, das Stadttheater und der Marktplatz.
Am Neckarufer laden viele schöne Promenaden mit Cafés, Restaurants und Biergärten mit zahlreichen Sitzbänken zum Bummeln, Verweilen und Entspannen ein. Von der Neckar-Promenade ist es nicht mehr weit bis in die Innenstadt.
Der Heilbronner Hafen ist der bedeutendste Hafen am Neckar und einer der größten Binnenhäfen Deutschlands. Der Hafen ist durch den kanalisierten Neckar Ausgangs- bzw. Endpunkt für Schiffstransporte zu oder von den großen deutschen, niederländischen und belgischen Seehäfen sowie den Industriezentren an Rhein und Ruhr.
Die Verkehrsbetriebe der Stadtwerke Heilbronn GmbH sorgen mit Stadtbus-, Nachtbus- und Stadtbahnlinien für schnelle Verbindungen zwischen den einzelnen Stadtteilen und der City. Züge, Stadtbahnen, Regionalbusse verbinden Heilbronn mit der Region.
Über die Bundesstraße 293 gelangen Sie auf die B 27 oder die B 39 und von hier aus auf die Autobahn 6 (Richtung Nürnberg oder Mannheim) und können dann auf die A 81 (Richtung Würzburg oder Stuttgart) wechseln.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Zur Wahrung der Privatsphäre kann eine Besichtigung dieser hochwertigen Villa nur stattfinden, wenn uns ein Eigenkapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung nicht älter als vier Wochen vorliegt.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de