Villa in Saarbrücken (St. Arnual)

Willkommen in einem der wohl charmantesten Viertel Saarbrückens – St. Arnual – und dieser beeindruckenden, denkmalgeschützten Stadtvilla aus dem Jahr 1903! Geschichtsträchtig, bietet dieses Haus auf 360 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 488 m² den idealen Rahmen für Visionäre. Ob als repräsentativer Wohnsitz, Büro, Anwaltskanzlei oder Praxis – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Eckdaten und Besonderheiten:
3 Wohneinheiten: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, Dachstudio – alle mit tollem Altbauflair und hohen Decken.
Ausbaufähiges Dachstudio: Der Dachboden wartet auf seinen kreativen Feinschliff und bietet großes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder ein exklusives Dachatelier.
9 Zimmer: Viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Dach und Fassade: Bereits 1996 neu gedeckt und aufbereitet.
Heizung: Fernwärme vorhanden, zusätzlich steht eine ältere Ölheizung zur Verfügung.
Fenster von 1979: Der Altbaucharme bleibt erhalten, aber neue Fenster könnten der nächste Schritt zur Perfektion sein.
Elektroanlage: Die Elektrik muss umfassend saniert werden – ein Punkt, den Sie in Ihr Sanierungsbudget einplanen sollten.
Sanierungsstau: Das Objekt hat einen Renovierungsbedarf, bietet aber Potenzial für ein Investment mit Renditechancen. Denkmalgeschützte Gebäude bieten dabei besondere steuerliche Vorteile: Gemäß § 7i EStG können Sanierungskosten teilweise abgeschrieben werden.
Außenbereich und Parkmöglichkeiten:
Garagen: 3 sanierungsbedürftige Garagen bieten Platz für Fahrzeuge oder können nach einem Abriss als Parkplätze umgestaltet werden.
Stellplätze: 3 zusätzliche Stellplätze vor den Garagen bieten flexible Parkmöglichkeiten.
Vorgarten: Der kleine, ca. 60 m² große Vorgarten bietet charmanten Empfang oder könnte als Freifläche gestaltet werden.
Balkon: Ca. 4,5 m² Balkonfläche, um frische Luft und die tolle Lage zu genießen.
Denkmalgeschütztes Gebäude – Ein finanzieller Vorteil!
Keller mit Waschküche, Weinkeller, Ritterbar, Heizungskeller und einem weiteren Kellerraum.
Weiterhin stehen hier bereits ein Glasfaseranschluss, sowie Gasanschluss, zur Verfügung.
Da das Gebäude denkmalgeschützt ist, profitieren Sie von besonderen Förder- und steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Nach § 7i EStG können Sie bis zu 9 % der Sanierungskosten über acht Jahre und anschließend 7 % über vier Jahre steuerlich geltend machen.

Fazit:
Dieses historische Gebäude versprüht den Charme vergangener Zeiten und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, modernen Komfort einzubeziehen. Mit den richtigen Sanierungsmaßnahmen wird diese Villa nicht nur ein prachtvolles Aushängeschild, sondern auch eine lukrative Investition in einem der besten Viertel Saarbrückens.

Interessiert? Dann zögern Sie nicht – diese Stadtvilla ist ein echtes Juwel für Investoren und Visionäre!

Ausstattung der Stadtvilla in St. Arnual, Saarbrücken:

Wohnfläche: 360 m² verteilt auf 3 Wohneinheiten
Grundstücksgröße: 488 m²
Zimmer: 9 Zimmer + ausbaufähiges Dachstudio
Dach: 1996 neu gedeckt
Fassade: 1996 aufbereitet
Heizung: Fernwärme, zusätzlich ältere Ölheizung
Fenster: Baujahr 1979
Elektroanlage: Sanierungsbedarf vorhanden
Denkmalschutz: Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7i EStG
Garagen: 3 sanierungsbedürftige Garagen
Stellplätze: 3 Stellplätze vor den Garagen
Vorgarten: Ca. 60 m²
Balkon: Ca. 4,5 m²
Keller: Sanierungsbedürftig
Weinkeller: Für Ihre Schätze
Waschküche: Vorhanden
Kellerbar: Vorhanden
Potenzial: Ausbaufähiges Dachstudio für zusätzlichen Wohnraum oder Büro. Außerdem ist ein Glasfaseranschluss vorhanden, Gasleitung ebenfalls.
Diese Immobilie bietet eine solide Basis für eine umfangreiche Sanierung und viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Lage:
Diese Stadtvilla liegt in einem der begehrtesten Viertel von Saarbrücken – St. Arnual. Das charmante, historische Ambiente des Viertels zieht Investoren, Familien und Gewerbetreibende gleichermaßen an. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt sowie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn. Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.

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