Doppelhaushälfte in Essen (Steele)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem großzügigen und modernisierten Einfamilienhaus mit ca. 253 m² Wohnfläche. Perfekt für Familien konzipiert, bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt: Viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und modernste Ausstattung. In den letzten Jahren wurde das Haus sowohl innen als auch außen aufwendig modernisiert und energetisch hervorragend optimiert. Dank einer modernen Wärmepumpe und einer leistungsfähigen Photovoltaikanlage erfüllt das Haus höchste Energieansprüche und sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort.

Das Herzstück des Hauses bildet der geräumige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein stilvoller Kamin, der in den Wintermonaten für gemütliche Abende sorgt. Der angrenzende Wintergarten lässt viel Licht ins Haus und führt direkt auf die große Terrasse, die sich perfekt für Familienfeiern und entspannte Sommertage eignet.

Mit insgesamt 4-5 Schlafzimmern bietet das Haus auch größeren Familien ausreichend Platz. Die Kinder haben im Dachgeschoss ihre eigene Etage mit drei großzügigen Zimmern und einem eigenen Bad – ideal für eine persönliche Rückzugsmöglichkeit und optimal auf die Bedürfnisse der Kinder abgestimmt. Das Elternschlafzimmer im Obergeschoss überzeugt mit einem direkten Zugang zum Balkon, einem modernen Bad und einem separaten Ankleidebereich.

Zusätzliche Highlights sind der separate Home-Office-Bereich, die Sauna und der Hobby-/Fitnessraum, die für Entspannung und Freizeitaktivitäten im eigenen Zuhause sorgen. Eine integrierte Garage rundet das Raumangebot ab und bietet sicheren Platz für Ihr Fahrzeug.

Diese Immobilie vereint moderne Wohnqualität mit einem familienfreundlichen Umfeld und wird so zur idealen Oase für die ganze Familie.

Modernisierungen im Überblick

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  1987
  Umbau 1. OG und DG (u.a. neue Fenster eingebaut 1.0G gartenseitig, Erneuerung der Elektrik und Rohre)

  
  


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  1993
  Umbau zum Einfamilienhaus (u.a. Entkernung des EG, Verlegung des Hauseingangs, Anbau des Wintergartens, Elektrik, Fenster neu, elektrische Rollläden Küche, Kamin)

  
  


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  1995
  Garage renoviert inkl. Dach

  
  


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  2000
  Umbau des Kellers (u.a. Einbau Sauna, Ruhebereich, Bad, Deckendämmung)

  
  


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  2004
  Gauben von außen neu abgedichtet

  
  


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  2005
  Neugestaltung des Gartenbereichs

  
  


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  2008
  Renovierung Treppenhaus 1.0G bis Keller

  
  


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  2010
  komplette Renovierung EG (u.a. Verglasung Wintergarten, Holzkonstruktion überarbeitet, Beschläge von Fenstern und Türen mit Pilzkopf-Verriegelung)

  
  


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  2010
  Renovierung Balkon 1.0G

  
  


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  2015
  Neue Einbauküche

  
  


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  2015/2016
  EG/1.0G/2.0G gestrichen

  
  


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  2016
  Neues Dacheindeckung inkl. Dämmung der obersten Geschossdecke
  Neue Dachfenster
  Neuaufbau der Gauben inkl. Verkleidung und Fenster
  Zinkbleche an allen Dachkanten verarbeitet
  Neues Fenster EG vorne

  
  


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  2017
  Umbau des Kamins zu einem Gaskamin
  Wintergarten saniert (neue Entwässerung und Austausch von Teilen der Holzbalken)
  Elektroschalter erneuert
  WC im 1.0G modernisiert

  
  


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  2018
  Abwasserfallrohr vom DG ersetzt
  Neue Fenster 1.0G vorne
  Grenzmauer im Garten hinten komplett erneuert inkl. Zaun

  
  


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  2019
  Fassade renoviert

  
  


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  2020
  Eingangstreppe saniert und Vorgarten neugestaltet
  HWR im EG modernisiert inkl. Einbauschränke
  Abwasserfallrohr vom 1.0G ersetzt
  Verbleibende Abwasserrohre im Keller erneuert
  Geländer im DG erneuert

  
  


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  2021
  Installation Klimageräte im Elternschlafzimmer und in den drei DG-Zimmern
  Treppen vom Keller bis ins 1.0G neugestaltet

  
  


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  2022
  Elternbadezimmer (en-suite) im 1.0G kernsaniert
  Installation einer Photovoltaikanlage (6.6 kwP) inkl. Speicher (7.7 kw) und Runderneuerung der Elektrik
  Neugestaltung des Gartens

  
  


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  2023
  Installation einer Luftwärmepumpe in Kombination mit einer neuen Gastherme

  
  

Die Immobilie bietet Familien ein ideales Zuhause mit einer perfekten Mischung aus Stadt- und Naturleben. Der Stadtteil überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

Für junge Familien gibt es ein umfangreiches Angebot an Kindergärten und Grundschulen in der Nähe, wie die Grundschule "Laurentius" und "Montessori Lönsberg", die beide zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind. Auch für die weiterführende Bildung ist gesorgt: Das Carl-Humann-Gymnasium befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit kurzen Fußwegen zu Bushaltestellen und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung ins Essener Stadtzentrum sowie in benachbarte Stadtteile ermöglichen. Die nahe gelegenen Autobahnen A40 und A52 sorgen zudem für eine zügige Anfahrt nach Düsseldorf sowie in weitere Ruhrgebietsstädte.

Freizeit wird hier großgeschrieben: Mehrere Spielplätze, Sportvereine und die Nähe zur Ruhr bieten eine Vielzahl an Aktivitäten für die ganze Familie. Die malerischen Rad- und Wanderwege entlang der Ruhr laden zu Ausflügen in die Natur ein und bieten einen idealen Ausgleich zum Stadtleben.

Die Lage der Immobilie vereint die Vorteile eines familienfreundlichen Wohngebiets mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer Vielzahl an Freizeitangeboten. Ein idealer Ort für Familien, die ein angenehmes Wohnumfeld in einer dynamischen und naturnahen Lage suchen.

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