Villa in Br├Âl

Balkon/­Terrasse
Einliegerwohnung
Garten/­-mitbenutzung
Haustiere erlaubt
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz
WG geeignet

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1.570.000 ÔéČ

Kaufpreis

490 m┬▓

53773 Hennef (Sieg) / Br├Âl

Gewerblicher Anbieter

Engels Immobilien

Details

Grundst├╝cksfl├Ąche
4.501 m┬▓
Haustyp
Villa
Nutzfl├Ąche
122 m┬▓
Mieteinnahmen pro Monat
0
Bezugsfrei ab
sofort
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Garage/ Stellplatz
3
Objektzustand
Modernisiert
Baujahr
1863

Kosten

Kaufpreis
1.570.000 ÔéČ
K├Ąuferprovision
3,57 %
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Stellpl├Ątze

Stellplatztyp
Freiplatz
Anzahl
8
Stellplatztyp
Garage
Anzahl
1
Stellplatztyp
Carport
Anzahl
1

Objektbeschreibung

Dieses ehemalige Bahnhofsanwesen war Teil von Deutschlands erster ├Âffentlicher Schmalspurbahn und wurde urspr├╝nglich um 1865 errichtet und zuletzt 1986 umfassend saniert und modernisiert, sowie um einen Anbau erweitert. Die Fenster, die Heizung sowie die B├Ąder und Elektroanlage stammen aus dem Jahr 1986. Die R├Ąume sind hell und freundlich. Das Anwesen steht nicht unter Denkmalschutz. Das Grundst├╝ck ist relativ ideal nach S├╝den ausgerichtet. Der Blick in die Natur Richtung Garten (S├╝den) ist unverbaubar. Die Immobilie steht auf einem park├Ąhnlichen Grundst├╝ck auf dem sich zwei echte Mamutb├Ąume befinden.
Direkt auf der n├Ârdlichen Hoftseite befindet sich der Haupteingang zur Villa sowie zum Garagenanbau. Die Villa verf├╝gt im Ergeschoss (ca. 105 qm) ├╝ber ein B├╝ro, ein Lesezimmer sowie das gro├če Wohn- und Esszimmer mit Erker und Gartensicht. Im Obergesschoss (ca.80 m) sind drei Schlafr├Ąume, zwei B├Ąder und zwei Ankleidezimmer vorhanden. Das Dachstudio (ca. 7,34x3,39 m) bietet weitere Nutzfl├Ąche. Im Keller der Villa gibt es zwei Nutzr├Ąume. Dahinter liegt die B├╝roeinheit. Die Einheiten verf├╝gen jeweils ├╝ber Verbindungst├╝ren.
In der westlichen B├╝roh├Ąlfte wurde aktuell eine 2-Zimmer Wohnung (ca.64 qm) eingerichtet und f├╝r 680 Euro warm vermietet, wird aber auf Wunsch frei. Die B├╝roeinheit besteht aus 9 Zimmern und ca. 236 qm B├╝rofl├Ąche und wurde zuletzt als Wohnung genutzt. B├╝roeinrichtungen wie Unterflursteckdosen sind noch vorhanden. Im Garagenanbau gib es ein ca. 52 qm gro├čes Maisonette-Appartment im Rohbauzustand.
PKW Stellpl├Ątze gibt es ausreichend. Insgesamt 10 St├╝ck, da die untere Einheit fr├╝her als B├╝ro genutzt wurde. Beide Einheiten im Untergeschosses ├╝ber eigene Auffahrten, am ├Âstl. B├╝roeingang befindet sich ein gro├čer Carport mit Photovoltaikanlage. Im Garagenanbau befindet sich ein Stellplatz und auf dem Hof davor finden ebenfalls drei Fahrzeuge Platz.

Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Baujahr
1863
Objektzustand
Modernisiert
Wesentlicher Energietr├Ąger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
├ľlheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
11.10.2031
Energieverbrauchskennwert
136,5 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Ausstattung

  • Historischer Bahnhof der Br├Âltalbahn (Deutschlands ├Ąlteste ├Âffentliche Schmalspurbahn)
  • Einliegerwohnung mit ca. 64 qm vermietet (680 Euro warm)
  • S├╝d-Grundst├╝ck mit unverbaubarem Blick in die Natur (Br├Âlauen)
  • K├╝che Einlieger aus 2020
  • Teek├╝che B├╝ro aus 2019
  • Fenster 1986
  • ├ľlzentralheizung 1986
  • Elektroanlage 1986
  • 10.000 Liter ├ľltank mit Fernanzeige
  • Photovoltaikanlage
  • Hebeanlage Kanal
  • Regenwasserbrunnen mit Pumpe
  • Garage
  • Alarmanlage

Lagebeschreibung

Dieses ehemalige Bahnhofsanwesen liegt im idyllischen Br├Âltal. Das S├╝dgrundst├╝ck grenzt im Norden direkt an die B478 an. ├ťber diese Bundesstra├če erreicht man nach nur 3-4 Minuten Fahrzeit die Autobahnaschlussstelle Hennef-Ost. Hier befinden sich auch mehrere Gesch├Ąfte und Lebensmitteldiscounter. Nach weiteren 3-4 Minuten erreicht man die Hennefer Innenstadt.
Die Bahnverbindung ist ├╝ber die Haltestellen "Im Siegbogen" und Hennef Hbf direkt an die ICE Strecke Frankfurt-K├Âln ├╝ber Sieburg angebunden. Der ICE h├Ąlt auch am Konrad-Adenauer Flughafen K├Âln-Bonn und f├Ąhrt teilweise bis Dortmund.
Die Stadt Hennef verf├╝gt ├╝ber eine sehr liebenswerte Kultur, Sport- und Infrastruktur und bietet einen sehr hohen Freizeitwert. Zahlreiche Wander- und Radwege verbinden diese.
Der Allnerer See, die historische Burg/Stadt Blankenberg aber auch der Kletterwald der Sportschule Hennef und die zahlreichen Gastronomiebetriebe sind einen Besuch wert.

Sonstige Angaben

Zur Historie:
Am 27. Mai 1862 er├Âffnete auf der Strecke Hennef-Ruppichteroth Deutschlands erste ├Âffentliche Schmalspurbahn, die Br├Âltalbahn.
Zun├Ąchst ein Jahr lang noch im Pferdebetrieb und ab 1863 im Dampflockbetrieb. Der historische Bahnhof der Station "Br├Âl" steht hier zum Verkauf. Nach dem Krieg, in den Jahren 1953/54 wurde der Betrieb eingestellt und Reste der Bahngesellschaft in die neue RSVG ├╝berf├╝hrt. Die Wagen und Lokomotiven der Br├Âltalbahn sind heute noch teilweise im Zillertal zu bewundern.
Andere Teile sowie die Historie ist im Museum der Rhein-Sieg-Eisenbahn in Asbach zu bestaunen.

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Gewerblicher Anbieter

Engels Immobilien
Flutgraben 13 b
53773 Hennef

Wohngl├╝ck-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-41452
203